我们在向银行贷款时，为了证明自己的偿还能力，可以申请房屋抵押贷款。这样保证了银行在收不到款项时的利益，所以更能帮助我们顺利地贷到款。对于目前有这种需求的朋友，或者未来有这种打算的朋友来说，我们需要了解清楚关于银行房屋抵押贷款的有关情况。今天找法网小编在这里给您介绍的是银行房屋抵押贷款年限，还有数额和注意事项。
一、贷款年限
房屋抵押贷款可贷款年限为１－３０年。长贷款１０年，可根据个人情况作调整。如果你的个人信誉等条件都比较好的话，是可以贷款２０－３０年的，但原则上是不会超过３０年。
房屋抵押贷款申请条件：
１、住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下３年以内）
２、抵押人或借款人（年龄在２５－５５周岁，身体健康）
３、征信情况２４个月内不能连续３次逾期，不能累计６次逾期，
４、可以证明还款来源以及其他资产
二、可以贷多少？
银行房屋抵押贷款是指以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，款项可用于企业经营、买房、买车、装修及其他用途的融资方式，但是贷款的数额是有限的。
１、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。
２、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
３、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
三、注意事项
银行在办理房屋抵押款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。
注意贷款证件要齐全：
一般申请银行房屋抵押贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。
在上文中，小编为您详细地介绍了银行房屋抵押贷款年限、贷款数额和注意事项，相信对您会有很大的帮助。总而言之，我们能够拥有的期限取决于我们个人的征信记录，所以我们一定要注意自己的守信情况，不要因为一些小的失信事件影响我们的贷款年限，到时候后悔莫及。
