2017年8月15日,针对社会各界关注的共有产权住房是否可以落户、入学等问题,北京市住建委明确表示,共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。那么,共有产权房申请常见的问题有哪些呢?找法网小编为您介绍。
1、外地有房,能申请么?
能,是以本市拥房情况来确定。
2、现役军人能申请么?
目前只有平谷区做出了比较明确的说明,也就是只能以配偶的名义申请。官方的说法是符合条件就能申请,实际各个区的执行有差异。所以,还是以建议多问,多咨询。
3、比如产权比例50%,90平米房子,20000的单价,购房人该付多少呢?
这个问题其实很清楚了,但是还有很多人不明白。个人要付的就是90*20000,政府的50%是通过做低房价获得。
4、申请共有产权房之前需要什么准备工作么?
基本上没有,需要做的就是了解政策,关注项目发布方式,以防错过项目申购。
5、购买共有产权住房后获得其他住房,共有产权住房是否需要退出?
购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
6、关于共有产权住房出售、转让及获得其他住房有哪些规定?
共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。
回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。目前尚无政府份额出售政策。
(一)购房人向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请,明确转让价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。
(二)代持机构放弃优先购买权的,购房人可在代持机构建立的网络服务平台(目前平台正在加紧建设中)发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。
7、共有产权不动产证满5年后,代持机构优先购买、以及购房人购买政府份额的价格如何确定?
代持机构行使优先购买权的房屋价格,应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
购房人转让价格明显低于评估价格的,代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。
购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
8、是否能逐步购买政府持有份额?
政府不出让持有份额,是希望共有产权住房能够循环使用,让更多的住房困难家庭用上,也是为了引导购房人成为长期住户,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的调控思路,减少共有产权住房的资产属性。
9、共产房可以落户吗?
可以
10、持有北京工作居住证,按京籍算,还是非京籍算?
按非京籍,也就是新北京人算
11、结婚前一方有购买商品房,如果在结婚前成功申购了共有产权房,结婚后需要腾退吗?
须腾退
12、产权住房可以出租吗?
可以用于出租。出租所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。
13共有产权住房可以抵押吗
共有产权住房购房人和代持机构都可以依法将拥有的房屋产权份额用于抵押
14、产权住房的住宅专项维修资金、物业费由谁承担?日常使用中的维护及维修由谁负责?
购房人应当按照《共有产权住房管理办法》的规定,全额缴纳住宅专项维修资金、物业管理费、取暖费、水电费等费用,并在购房合同中明确。
因政府在土地出让时让渡了一部分土地收益,同时让渡了共有房屋的使用权,本着与购买家庭互相让渡的原则,不再按照所占份额承担日常使用过程中的维护及维修责任。
15共有产权住房有房产证么?
有
16、户口无房可以申请么?
符合限购政策就可以申请,但具体还要看各个项目的相关具体政策
以上内容就是共有产权房申请常见的问题,如果哪里不明白的,可以线上咨询找法网律师,律师会为您详细地解答的。