房屋产权人变更在房屋买卖以及房屋赠与等情况下都会变更，产权人变更就意味着房屋要进行过户手续，过户就有税费产生，只是每一种过户的原因都不同，所以费用都有所差别。那么，房屋产权变更有几种情况呢？找法网小编为您解答。
一、房屋产权人变更有几种情况？
１、 赠房房屋进行赠与的时候，产权人需要变更才能证明房屋是赠与到受益人名下，赠与房产中分为普通赠与和遗赠赠与。普通房产是赠与合同进行过户变更产权人，遗赠是遗嘱进行过户变更产权人。
２、 房屋进行买卖需要变更产权人，购买方才算是真正的购买到房屋。进行过户是买卖合同进行过户。
二、产权变更需要什么费用？
１、 买卖房屋产权变更的费用有：营业税＋个人所得税＋土地增值税＋契税＋房屋交易费＋房屋评估费＋登记费＋印花税。只有一套房产的卖主出售的房屋产权达到五年以上出售，卖主可以免除：营业税＋个人所得税＋土地增值税三项税收。
２、 赠与房屋的产权变更费用有：个人所得税＋契税＋公证费＋房屋交易费＋房屋评估费＋登记费。遗赠的房产产权变更需要交个人所得税，普通赠与的房产产权变更不用交个人所得税。
三、房屋产权人变更有哪几种形式？
一般情况下，咱们主要分为三种不同的形式：
１、房屋买卖（二手房买卖）
２、房屋继承
３、夫妻间产权更名
四、房屋产权人变更如何办理？
１、不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
３、房屋产权人变更的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
４、税金缴纳完毕后便可拿到新的房产证。
上述咱们介绍到的变更办理方法是一种比较通用的办理方法，而在不同的情况中，咱们也需要根据变更形式的不同而有所区别，不同的变更形式对应不同的办理方法，需要准备的资料也是有所不同的，这个需要根据具体情况而定。
