• 首页
  • 手机找法网
您的当前位置: 找法网> 法律咨询> 法律咨询百科> 农村自建房买卖的条件

农村自建房买卖的条件

来源: 找法网  2018-08-31 10:19:35  房产纠纷  阅读数:434

  现实生活中,村民一旦拿到宅基地使用权后,就会在上面修筑自建房。如果有些村民会离开农村到城市生活,可以将自建房卖掉。由于农村房屋买卖不同于商品房,同样有严格的要求,并不是谁可以买农村房屋的。那么,农村自建房屋买卖的条件是什么?找法网小编在下文为你整理吧。

  一、农村自建房买卖有效的条件

  农村自建房屋买卖的重要条件就是房屋只能在本集体范围内买卖,也就是说只有本村的村民之间可以买卖房屋。并且,村民准备卖掉房屋之前,应该取得村委会的同意才行。弄清这些要求非常关键,否则房屋买卖无效的话会非常麻烦。

  众所周知,农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定,严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖必须具备以下条件:

  1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员

  2、受让人没有其他房产

  3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准

  4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意

  除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。

  二、农村自建房买卖应注意什么

  购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项:

  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意

  2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意

  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件

  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施

  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续

  综上所述,小编对农村自建房买卖相关内容整理。按照政策规定,农村自建房是可以进行买卖的,但要严格按照规定执行。农村自建房屋买卖的重要条件就是房屋只能在本集体范围内买卖,也就是说只有本村的村民之间可以买卖房屋。更多想法律问题,找法网提供专业法律咨询服务。

当前在线律师
在线咨询律师,3~15分钟获得解答!
紧急咨询
相关内容推荐
  • 农村民房可以在本集体组织内买卖。农村房屋买卖出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人符合宅基地申请标准,所出售的房屋建造合法、符合当地标准,同时报经集体经济组织批准同意。
    阅读数:595
  • 海南农村建房报建条件:农村居民建房需经相关部门的审批,具备土地使用证和城镇建设规划许可证;建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。
    阅读数:699
  • 只要农村自建房经过确权,进行不动产权登记,都是可以过户给子女的。但是,需要子女仍是本村农业户籍。因为宅基地属于集体所有,只有子女是本地的,才享有本集体的宅基地使用权。
    阅读数:870
  • 农村宅基地的申请条件:1、必须是农村集体经济组织成员;2、必须符合一户一宅政策,且面积不得超过规定标准;3、必须符合本村统一的居住整体规划;4、必须征求四邻意见。
    阅读数:488
  • 自建房申请条件: 1、申请人需要是农村集体经济组织成员; 2、申请人在该村集体没有其他的宅基地房屋; 3、申请人建房需要经过村集体经济组织的同意。
    阅读数:5405
操作
A+
A-
分享
遇事问律师

当前在线律师9999

立即咨询

平均3分钟获得解答

北京律师推荐