我们国家的小产权房还是挺多的，小产权的价格比较低，很多人会选择购买小产权房。那么，在购房过程中，很多人会关心房子是否有产权这个问题，人们经常听到的大产权房、小产权房。那么，商品房与小产权房有什么区别呢？找法网小编为您介绍。
什么是小产权房屋
要想了解小产权房和商品房的区别，我们先要明白什么是小产权房。简单解释来说，如果是国家发产权证的话，叫大产权。开发商办理合法的立项开发手续，办理好土地的出让手续并且按规定上缴给国家土地出让金还有使用税，国家再发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋就是大产权房屋。国家不发产权证的，由乡镇政府统一发证书的就叫小产权，也就是在农民的集体土地上，乡镇政府的盖章以证明它的权属，没有国家房管部门的盖章，这就是小产权房屋。小产权房和商品房的区别跟小产权的性质有很大的关系。
小产权房和商品房的区别
我们都国家发产权证的叫商品房，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”还有“乡产权房”有两种：一种是集体建设用地上建成，也就是“宅基地”建成的房屋，这种房屋只属于这个村的集体所有者。小产权房和商品房的区别中还包括，外村的农民不能够购买。另一种是集体企业用地还有占用耕地违法建设的。这种是比较危险的。小产权房和商品房的区别与小产权的土地性质有关。与一般的商品房相比，“小产权房”是没有土地出让金的概念的，也没有开发商利润的影响。小产权房和商品房的区别价格也是一个重要的因素。“小产权房”的价格很低，一般是同地区的商品房价格的１／３甚至可以更低。
小产权房和商品房的区别中，“廉价”就是一个重要的因素。大量的城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”也是因为价格比较低。商品房的价格就比较高了。小产权房和商品房的区别还包括，一开始很多农民本身没有建设能力建好房屋，然后把一部分的小产权房子卖出去。以集资的形式把自己的房子建起来。小产权房和商品房的区别中与集资也有很大的关系。小产权房虽然暂时没有权证，还是有很多城镇居民和外来人员购买了小产权房的。小产权房和商品房的区别也关乎到居民的购买能力。购买便宜的房子供自己居住，同时也可以帮助农民解决建房资金的难题。这一点是商品房不具备的功能。严格来说，小产权房是归农村集体所有的，产权的关系很难发生改变，也很难过渡为完全的产权，否则将会动摇国家的土地制度。对于“使用权”房来说，上市出售会出现新的希望，因此，国家也在努力改革。
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