出租人与承租人签订的租赁合同可能会无效，一旦合同无效可能会给其中一方带来损失，到时候另一方就有可能因这些损失而需要去承担相应的赔偿责任，关于赔偿问题人们也有意见。无效办公室租赁合同还要交房租吗？办公室租赁合同无效后损失如何赔偿？找法网小编介绍了相关内容。
无效办公室租赁合同还要交房租吗
合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：
1、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库;
2、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关内容的规定
第十五条
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
第十六条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
第十七条
因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
第十八条
房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
办公室租赁合同无效后如何赔偿损失?
根据合同法相关法律规定，出租方违反合同相关条款，就按照合同约定的违约责任处理;如果合同中没有具体约定违约赔偿条款，当事人可通过协商来确定违约责任。
房屋租赁合同在履行过程中被认定无效。简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡，信赖合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的，可以根据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法实践，判决的损失数额一般以不超过六个月的房屋使用费为限。
具体合同无效后的赔偿责任问题
基于以上的分析结论，我们可以认为损害赔偿的请求基础主要是缔约过失，而对于缔约过失的赔偿主要是针对受害人基于对另一方当事人的缔约行为的信赖而作的一些积极准备，为订立合同而支付的费用及代价，以及在合同无效情况下受害人所丧失的其他可能的交易机会。
具体而言在合同被确认无效和被撤销的情况下，信赖利益的损失包括三个方面.一是订约费用;二是履行的费用，此种费用又包括准备履约所支付的费用以及实际履行所支付的费用;三是合理的间接损失，如因为信赖合同将要成立而丧失了与第三人订立有效合同的机会所蒙受的损失。信赖利益与期待利益是不同的。期待利益是一种积极的契约利益，是当事人通过合同履行所获得的利益，主要包括履行利益及利润收入。
无效办公室租赁合同还要交房租吗？租赁合同无效后如何赔偿损失？因租赁合同无效而给自己带来损失的时候，当事人要能够列举出受损失的单据，以便帮助自己争取更多赔偿。要是你遇到租赁合同无效后要求赔偿损失纠纷，不妨在线咨询一下找法网在线律师进行解答。
