买到学区房后，不是就为孩子接受教育即可，还要依法办理过户，否则的的话，孩子的户口不再学区房区域内的，可能也会影响正常入学。那么，学区房怎么过户？要办理什么手续？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。
学区房房产过户有三种方式，继承、赠予和买卖。具体如下：
一、继承方式，最省钱，但是受限条件挺多。
继承从费用上来算，只有两部分：一是公证费，二是到房管局去办理过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。
各地公证收费标准不一样，杭州的公证费用是按照房产的面积算，每平方为３０元。如果一套９０平方米的房产，那么公证费就是３０×９０＝２７００元。
二、赠予方式，相比继承方式多加一个契税。
要缴纳契税３％＋公证费＋过户登记费。只是有一点值得注意，以继承和赠予两种方式取得房产，如果今后要交易的话，费用就比较高了。因为相当于你之前得到房产为零成本，那么当你将房产出售时，涉及的个人所得税会比较高。
如果这套学区房价值１００万元，那么要征收２０％的个税，也就是２０万元。
三、买卖过户，可能涉及到的费用有营业税＋个税＋契税＋公证费＋过户登记费。
这里也分几种情形。
情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于９０平方米（属于普通住宅），距离上次交易满５年，那么，营业税免征，契税１．５％，个税免征。
也就是说，如果是老人的唯一房产且小于９０平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
情形二：如果这套房产大于９０平方米（属于非普通住宅），契税要３％，个税为差额部分的２０％（比如以前这套房产两老是房改房２０万元买下，市值１００万元，那么差额就是８０万元，个税为１６万元）；而营业税，满５年免征收；不满５年，营业税将近６％。
最后，因为学区房跟着当前的教育资源有关，所以建议在购买前 先行了解具体情况，特别是当前最新的政策要求。
