土地承包经营权流转合同要注意哪些事项

更新时间:2018-05-22 16:01:22 找法网官方整理 人浏览

  对于土地承包经营权,当初签订承包合同后,符合条件的可以将土地承包经营权流转,并签订土地承包经营权流转合同。那么,土地承包经营权流转合同要注意哪些事项?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

  签订土地承包经营权流转合同时,应注意以下事项:

  【1】填写完整

  在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话,受让方如果是单位,要注明单位法人姓名,当事人是农户的,一般情况下户主的姓名可代表全家;同时,还要填写流转土地的名称(地块名称)、等级、四至、坐落(东南西北相邻的地块名称)和面积(长宽的长度和面积的亩数)。

  【2】注意日期

  签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。我国《农村土地承包法》规定,二轮土地承包的期限为30年,即1996年1月1日至2025年12月31日,因此,签订土地流转合同时,流转的年限和起止时间要明确,填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算,合同有效期限最长不能超过2025年12月31日。土地流转合同自签订之日起生效,如2015年6月12日签订合同,则合同自2015年6月12日起生效,因此,合同上一定要写清签订日期。

  【3】流转费及支付方式

  流转双方协商流转价格,计算年总流转费,并确定流转费于每年几月几日支付,以及是以现金、实物或其他方式支付。

  【4】写明纠纷处理办法

  规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件,以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。

  知识延伸阅读:农村土地流转合同签署还需要注意几个问题

  1、违背承包方意愿的强制签订合同,无效;

  需要确保承租意愿是真实的。比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效(走法院也会认定为无效合同)

  2.依法应经发包方同意而未经同意的;

  需要确保出租意愿是真实意愿,未经发包方同意同样合同无效。

  3.不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的;

  如果是土地互换或置换,那么需要确保置换双方在同一集体内,因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。

  4.越权发包土地的;

  比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的,合同无效。

  5.未按规定承包年限发包土地的。

  以上便是土地承包经营权流转合同要注意的事项,希望对你有帮助。

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