二手房不比新房差多少，可是价钱却会许多，因而近年来，采购二手房就成了许多年轻人的首选，那么二手房交易契税应当怎样算呢？找法网小编为您介绍。
二手房契税怎么算
第一，如果是普通住宅个人购买家庭二套住房的，那么应该要按照合同价×３％进行征收；如果说是个人购买家庭首套住房的，同时是９０平米以下的，应该要按照１％进行征收，也就是合同价×１％；如果是９０－１４０平米的，应该是合同价×１．５％；如果说是１４０平米以上的话，也要按照３％进行征收。
第二，如果是普通住宅的话，一般是成交价（合同价）×３％（一些超过１４０平米或者是５０年商业办公均一样），二手房契税什么时候交房屋契税也可以指房屋所有权发生相关的变更手续。如果说发生了变动的话，还需要根据当事人所订契约按房价的一定比例向新的业主（产权承受人）征收的一次性的税收。同时，它也是对房地产的产权变动征收的一种专门的税种。
按照《中华人民共和国契税暂行条例》中的第八条规定：契税的纳税义务的发生时间，一般是纳税人签订的土地、房屋权属转移合同的当天，或者是纳税人取得其他的具有土地还有房屋权属的合同性质凭证的当天。
也就是说，契税应该要在办理房产证的时候进行办理。按照相关的规定，二手房的契税还需要准备什么呢？买卖双方还应该到房产交易中心的窗口签订好房屋转移的纳税申请书；房产评估报告的原件和复印件；还有买卖双方的身份证的复印件、 以及原房产证的原件和复印件都是非常关键的。
二手房契税怎么算需要注意什么
我们国家的央行也根据房产降低了首套房的首付的比例，这也引起了很多人购房的兴趣。我们国家的财政部、国税局还有住建部等三部委联合发布一个叫做是《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的重要的文件，文件里也说明了今后可以在房地产环节当中人们交易契税以及营业税的相关的问题。同时，这个重要的文件也就被人们称之为是契税的新政策。相关的政策再发布之后，就引起了广大人民群众的热烈的讨论，同时也给人们的生活带来了很多的新的影响。当然，相关的人员还可以请中介公司的工作人员来帮助你计算一下，他们是专业的，完全可以针对当地的政策、房屋的面积还有实际的情况计算清楚二手房契税的数字。
在现在的新政策下，二手房交易契税关于买方和卖方的税率都是不一样的，卖方方面假如采购房子现在不满两年（不管是不是住宅）均要交纳６．６％的税费，而满两年不满五年（不管是不是住宅）需交纳１％税费，满五年住宅，满五年不住宅交纳１％税费。买方方面假如采购９０平以下的房产需求交纳１％的税费，采购９０平以上房产的若为（住宅）需求交纳１．５％的税费，假如采购９０平以上房产的（不住宅）则需求交纳２％的税费。
在交纳二手房交易的营业税税是，假如房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价５．８％交纳费用，这有些费用通常来说是需求卖方承当的，此外土地税以及所得税等，通常均为房子产权获得满五年的就会免征，假如未超越五年的按房价的１％预交纳税费，依照超率累进税率核算，多退少补，也是应当由卖方来承当的。
在二手房交易过程中，除了这些税费外，还需求交纳房子交易手续费，交纳要求是交易双方各自交纳房子建筑面积＊６元／平方米，此外还有房子权挂号费：８０元以及房子评价费等，通常会按评价额０．５％交纳有关费用。
在二手房的交易过程中买方和卖方都需求承当的不一样的税费，可是在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以买家们，一定要擦亮眼，好好算算你们的二手房交易契税哦。
办理二手房过户手续注意事项
鉴于办理二手房过户手续过程相对复杂，且牵扯到较大金额的交易，所以购房者务必要谨慎仔细：
１、购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况，以确定购房以后生活起居无其余影响。
２、二手房交易尽量以提存方式办理房屋价款的交付，或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行，以此降低交易风险。
３、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
以上内容就是二手房契税计算方法以及计算契税时应该注意的事项。
