在房产过户时卖房者和购房者都要把必要的材料准备齐全，否则办理不了二手房过户。那么，二手房过户时需要准备的材料有哪些呢？房子过户需要多长时间呢？找法网小编为您介绍。
二手房过户时需要准备的材料有哪些
一、二手房产过户需要哪些材料
１、《房地产权证》或《房屋所有权证》；
２、共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；
３、房屋交易核准证明；
４、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；
５、房地产权登记申请书；
６、申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。
７、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；
８、营业税纳税申报表、土地增值税申报表；
９、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
１０、收费标准：
（１）房地产权转移登记费：８０元／宗。
（２）证书工本费：１０元／本（房屋共有权人交）。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要１５个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为１０个工作日（自登记受理后次日起）。
二手房过户需要办理的手续及证件：
２、贷款审批。买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；
３、买卖双方去房管局办理过户手续。需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
依据《房屋登记办法》：第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人；
（三）书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
以上内容就是办理二手房过户时需要准备的材料，房子过户一般需要１５个工作日。
