广州如何使用住房公积金贷款
更新时间：2016-08-19 17:50:00
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现如今房价大涨，成为众多普通职员想在一线城市买房安家的困扰，许多人只能望房兴叹。但由于贷款买房热潮的到来，使人民买房子变得不那么困难，尤其是利用个人住房公积金贷款买房，今天，小法就以广州为例，跟大家聊聊公积金贷款那些事儿。
一、在广州需要满足哪些条件才可以用公积金贷款呢？
申请个人住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：(注意是同时具备，缺一不可。)
(一)具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；
(二)申请贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)；
(三)具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房
合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；
(四)已按规定支付购房首期房款；
(五)具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
(六)缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
不予贷款情形：
(一)建筑结构为砖木结构、混合结构；
(二)用途为非居住用房及低密度商品住宅；
其中，低密度商品住宅按目前业界的理解是“以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅”，包括独立别墅、多层住宅及派生房产等，这显示出公积金贷款仍是以支持购买普通自住商品房为主。
(三)已使用过住房公积金贷款。
限制贷款情形(适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款)：
1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；
2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；
3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
二、个人公积金贷款买房额度有限制吗？
去年6月7日，广州公积金新政落地，根据新政策：
(一)额度计算公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
举个例子：如果是月缴存额为500元，连续缴满4年，距离退休年龄为30年的话，计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数=24000×8+500×30×12=372000元。
(二)贷款最高额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。
三、如何办理公积金贷款？
需要提交的资料：
1.个人住房公积金借款申请表；(原件)
2.居民身份证以及户口簿等有效证件；(带原件并留2份复印件)
3.婚姻情况证明；(带原件并留2份复印件)
4.购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；(带原件并留2份复印件)
5.收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号)；(带原件并留2份复印件)
6.《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；(原件)
7.承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留2份复印件)
小编提醒，办理之前最好先打电话咨询相应银行的办理窗口，以免少带资料。
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