二手房交易注意事项

更新时间:2018-05-21 16:54:06 找法网官方整理 人浏览

  二手房交易如今受到越来越多人的热捧,但许多购房者在购买二手房的时候确往往会忽略一些问题,最终导致买到的二手房存在诸多纠纷,在此,找法网小编整理五个二手房交易的注意事项。

 一、房屋手续是否齐全

  产权证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有产权证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。卖房人可能有产权证而将其抵押或转卖,即使现在没有,将来购房者办理取得后,卖房人仍可以用旧产权证将该房屋抵押和转卖。所以最好选择有产权证的房屋进行交易。

 二、房屋产权是否明晰

  有些房屋有多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,购房者未在其他共有人同意的情况下签订的买卖合同一般是无效的。

  三、交易房屋是否在租

  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果购房者只看产权证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁状况时,购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国和世界上大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多购房者及中介公司所忽视,也被许多卖房人所利用,从而引起较多纠纷。

 四、土地情况是否清晰

  二手房中购房者应注意土地的使用性质,是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回;出让是卖房人已缴纳了土地出让金,购房者对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,卖房人已使用10来年,对于购房者来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格购买,就有点不划算了。

  五、市政规划是否影响

  有些卖房人出售二手房时可能已了解该房屋在5~10年内要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅等市政规划情况,这些规则可能影响该房屋的采光、价格才急于出售,作为购房者在购买时应尽量全面了解情况。

  以上就是找法网小编为大家整理的关于“二手房交易注意事项”的相关法律知识。希望小编整理的文章能够帮助大家认识到二手房交易注意事项。如果大家还有其它需要了解的法律知识,找法网也提供在线法律知识咨询,欢迎大家进行法律知识咨询。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
买二手房注意事项
你好,要看买卖合同怎么签订的了
二手房交易应注意事项
你好,针对你提问二手房交易注意事项有哪些的问题,在购买二手房的时候,需要注意看二手房是否有房屋产权证,这个产权证上面有没有设置抵押,交易的二手房是否出租给别人了,房屋的物管费用是否缴清了,最后就是看二手房买卖合同是否约定明确
二手毛坯房交易注意事项
你好,针对你提问二手房交易注意事项有哪些的问题,在购买二手房的时候,需要注意看二手房是否有房屋产权证,这个产权证上面有没有设置抵押,交易的二手房是否出租给别人了,房屋的物管费用是否缴清了,最后就是看二手房买卖合同是否约定明确
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
上海动迁房交易注意事项
关于上海动迁房买卖的新规定具体如下: 1、在原户主房产证下来后办理买卖交易及过户手续。 2、在交易时到公证处进行相应的交易公证。购买上海动迁房买方尽量不要一次性付全款,签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名,并且严防“一房多卖”的发生。
二手动迁房买卖注意事项
你好,针对你提问二手房交易注意事项有哪些的问题,在购买二手房的时候,需要注意看二手房是否有房屋产权证,这个产权证上面有没有设置抵押,交易的二手房是否出租给别人了,房屋的物管费用是否缴清了,最后就是看二手房买卖合同是否约定明确
二手房交易我应该注意什么
您好,需要查看房屋产权证,看房东是否有权出卖,房子座落位置需与房产证一致,把过户,价款,违约责任等约定清楚。
二手房买卖的流程和注意事项?
尊敬的咨询者,您好,根据你刚刚的咨询问题,建议委托专业律师起草合同,减少争议风险。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。
请问二手房交易应该注意什么
首先要注意产权问题,是否存在产权争议、是否存在抵押等
你好 想商量一下,刚租的房子付了半年房租,想退房东不退怎么办?
可以起诉对方,按照合同内容维护自己合法权益,比如一方以租金为由要求退房,可要求对方继续履行合同。
开发商只给了三张收据,上面写着意向金 和未开业的房号超过100万,说有退房的直接揉进去。现在还没有退房的 退款需要收回收据等一个月 感觉被骗了
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。