在房屋买卖交易中,为便于买卖双方进行沟通,可以去找房产中介进行交易。那么,在房屋买卖中加入房产中介,就要考虑房产中介交易流程,而房产中介交易流程是怎样的呢?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。
房产中介交易流程:
一、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
二、业务员实地勘察和评估房屋价值,达成一致意见,签定房产出售委托书。
三、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。
四、业务员带领客户实地看房,填写看房记录,协商房产交易价格。
五、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人,产权人则应将房 屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。
六、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
七、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。
八、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续,拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。
九、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。
房产中介能提供哪些服务?
一、咨询服务
分为口头咨询和书面咨询两种。口头咨询根据服务所需时间和难度由双方协商费用,但对于大多数常见房产问题的口头咨询,中介一般不收取费用。书面咨询要根据具体咨询内容判断。
二、通过中介交易
如果二手房双方全程通过中介进行交易,那么中介所需要提供的服务主要包括:
基本调查:主要包括调查房屋的基本情况(使用年限、面积、位置、户型等)、产权情况、交易双方的身份信息等。
陪同看房:及时和买卖双方沟通,陪同双方实地看房。
签约指导:指导买卖双方签订合同。
代办手续:包括提供阶段性贷款担保,办理房地产抵押贷款及登记手续。
办理过户:协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事宜。
办理入住手续:包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。
三、不通过中介交易,但通过中介办理过户
有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易,如果双方对过户手续不了解,可以通过中介单独办理过户手续。中介一般会提供服务并收取一定的服务费用。
以上便是房产中介交易流程,希望对你有帮助。