购买商品房是消费者一生中较为重大的消费行为之一，人们都会慎重地选看房屋，但是消费者往往经不起销售商宣传推销的诱惑，在“商品房预售合同”或“商品房屋销售合同”未签定的情况下，预先安房产商的要求交付几千元甚至上万元的“预订款”中“定金”，后来却由于种种原因要放弃购房时，房地产商此时却拒绝退还“预订款”或“定金”，导致大量纠纷。问：房屋买卖合同签订前交付的“预定款”和“定金”，消费者是否可以要求返还？
《商品房销售管理办法》第22条第2款规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，身买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”因此房地产商经常依此条规定向打算买房的人收取一定的预订款，但是房屋销售方在其出据的“预订款”或定金性质的收据所附带的备注条款却差别较大，为此消费者一定要在付款前先看清收据上内容，谨慎签字付款。该备注条款视为开发商与消费者之间达成的特殊形式约定——“当事人之间另有约定的，从其约定”（参见《商品房销售管理办法》第22条第2款），签订后是不能违约的。
首先，要明确的是，“定金”和“订金”是截然不同的：
定金是合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或订立后、履行前，预先给付对方当事人的金钱等。《担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”也就是说，一旦房屋销售方出据的收据所附带的备注条款中注明是定金性质的，如果买受人（消费者）后来不与房地产商签订房屋买卖合同的话，所收款项依据定金罚则，作为定金给付方的消费者将无权要求返还定金。所以消费者一定要看清备注条款中所标明的款项的字样。
同时《担保法》第90条规定定金的成立必须有书面定金合同，即合同中必须明确写明“定金”字样，否则不作为定金对待。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干总是的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
而作为预订款一种的“订金”的性质则不同，它属于预先给付的性质，如果当事人双方最终没有订立合同的话，该款项是要返还给交付方。
所以，消费者在签订房屋买卖合同之前预先音乐会一定预订款时，千万要注意区分交付的“预订款”种类，特别是“定金”与“订金”的差异。
