二手房买卖

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二手房买卖的常见纠纷及问题

  • 二手房买卖常见法律纠纷有哪些?

    房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。二手房因价格低,生活配套设施齐全而受到购房者的青睐,特别是最近国五条卖房征收差额20%个人所得税…更多>>

    二手房买卖常见法律纠纷有哪些?
  • 二手房买卖常见法律问题解答

    根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,这类合同原则上属于无效合同。但是,如果买卖了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。当然,如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋…更多>>

    二手房买卖常见法律问题解答
  • 2016二手房买卖协议的格式模板

    二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。二手房买卖协议书写的时候要注意的事情有很多,如果人们在其办理过程中不注意一些事项,房屋买卖协议书写很可能会给我们带来很多的麻烦。那么我们在平常生活中应当如何正确的房屋买卖协议书写呢…更多>>

    2016二手房买卖协议的格式模板
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二手房的购买交易流程

  • 注意问题
  • 购房流程
  • 交易步骤
  •   购买二手房应注意的法律问题

      二手房买卖区别于从开发商购买房屋,是房屋买卖的一大类形式。笔者结合众多的诉讼案例和相关法律法规,总结买方存在的风险,并逐一提出预防措施。在法律上,让买房不再困难。

      一、审查房屋产权,主要包括查看房屋性质和权属情况。

      房屋包括商品房、经适房、房改房、自建房等,土地使用权主要包括出让、划拨国有土地和集体土地的宅基地。一般而言,国有出让土地的商品房、自建房在双证齐全下转让不受限制,而经适房、房改房大多为划拨土地,房屋转让存在年限限制,且需要补交土地出让金...

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  •   2016二手房购房流程和注意事项

      【购买流程】

      一、去正规的网站和中介

      如果买二手房有中介参与,要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好,中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果提供贷款服务,让他玩去。贷款之类的问题,别怕麻烦,自己去找银行...

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  •   二手房交易步骤和注意事项

      在选择中介公司进行二手房交易时候,要进行哪些步骤?还有在二手房交易时候,要注意什么事情?

      选择中介公司进行二手房交易,比较省心省时,在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同,各步骤或略有差异):

      第1步:登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,并详细登记购房、售房信息...

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二手房买卖过程中应注意哪些事项?

  •   (一)二手房买卖合同无效之风险

      卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法...

  •   1、购买二手房是否要交纳公共维修基金?

      二手房无须交纳公共维修基金会,前一个房屋产权人业已交纳过的公共维修基金是随着房屋产权的转移一并转移的。

      2、已经缴纳过房屋维修基金费用的二手房买卖时,房屋维修基金该如何处理?

      当买卖双方签署协议时遇到...

  •   二手房买卖“阴阳合同”是指买卖双方在二手房屋买卖过程中,签一份注明实际交易价格的合约并实际履行的“阴合同”,而向房管局、税务局等主管部门申报时使用另外一份“阳合同”,报一个较低的价格以降低税费。

      “阴阳合同”从表面上看似符合买卖双方的利益,但实际上对买卖双方的风险都比较大。对于卖房者...

  •   1、购买二手房中介费一般是多少?

      二手房中介费是按照分段累进计算的:50万的1.25%;50万以上的0.875%;100万的0.5%;200以上的0.325%。现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%,小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的...

  •    1、什么是房屋产权?

       房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费...

  •   1、购房人买二手房要承担的费用

      购房人买二手房要承担的费用主要包括三大块:一是房款,要注意同卖房者当面谈价格、订合同,避免中介公司从中吃差价。二是中介佣金,注意向中介索要正规发票。三是向相关部门缴纳的税费,主要有财政部门收取的契税、房屋登记费,税务部门收取的营业税、个人所得税...

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二手房买卖相关案例说法

  • 二手房中介合同涉及哪些法律问题?

    【案例一】“阴阳合同”,法律如何看待?2013年2月,李杨在中介公司的介绍下看中了张封居住的一套110平米房产。双方最终约定以180万的价格成交。达成意向后,李杨要求中介公司帮其避税以减少其购房总额。随后,双方在中介的指引下 ...

  • 二手房买卖签约后房主反悔怎么办?

    网友提问:我今年3月份经中介与王某签订了一份房屋居间合同,王某将其位于高新区的房屋以110万的价格出售给我,我向王某支付了购房款5万元,其余房款双方约定进托管账户。后双方办理过户手续时,王某反悔了,并称该房屋所有权人是...

  • 二手房买卖怎么交接物业?

    1、二手房买卖,遗留的物业费谁来付?转让房屋时遗留的欠费问题,从法律上讲,应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人...

  • 买二手房无法过户的6种情况

    一、卖家无法提供房产证。没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。小编建议:没有房产证坚决不能买,说的再好听也不行。除非...

  • 购买的婚房为凶房,可以要求退房吗?

    问:去年,为了和交往了几年的女友结婚,我在双方父母的资助下在一小区买了一套二手房。买房时,我们就和房主说过我们买房是用来结婚的,房主也说他的房子非常好,干净、整洁,有人气。今年年初我在准备装修时,无意中从邻居 ...

  • 法律怎样看待阴阳合同?

    【案例】2013年2月,李杨在中介公司的介绍下看中了张封居住的一套110平米房产。双方最终约定以180万的价格成交。达成意向后,李杨要求中介公司帮其 避税以减少其购房总额。随后,双方在中介的指引下按惯例签订了...

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