不动产难产

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不动产登记--七年历程

  • 不动产统一登记条例 蹉跎7年后再难产

    早在2007年颁布的《物权法》中,不动产统一登记制度正式提出。7年以来,不动产统一登记工作进度滞缓。去年3月,在不动产登记提出6年后,《不动产统一登记条例》被提上了议事日程。国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工通知,规定2014年6月底前出台不动产登记…更多>>

    不动产统一登记
  • 蹉跎7年 不动产统一登记推进路漫漫

    时至今年,不动产统一登记制度推进提速。1月,中央编办发布《关于整合不动产登记职责的通知》;3月,不动产登记试点城市确定;4月,国土部成立不动产登记工作领导小组;5月,国土部不动产登记局正式挂牌;6月,不动产登记信息平台研究设计启动据媒体报道,截止6月底,至少已有河北、江苏…更多>>

    不动产统一登记”
  • 动产登记条例出台再失约 难点仍在部门利益

    60年来错综复杂的权利归属和法规体系,促使《不动产登记条例》和它的执行机构多次难产。本应在6月底公布的《不动产登记条例》要延期。2013年3月15日,十二届全国人大一次会议审议通过了《国务院机构改革和职能转变方案》,其中明确提出,出台并实施不动产统一登记制度,且由国土资源部…更多>>

    房产登记
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不动产登记 - "难产"原因解析

  • 解析一
  • 解析二
  • 解析三
  • 不动产登记条例还要难产多久

      广受外界期待的《不动产登记条例》,最终未能在6月底前如约出台。作为房地产调控长效机制的重要部分,该条例的出台虽然需要大量的准备工作,但此次爽约却反映出我国房地产制度建设落后于市场发展的现实。

      为尽快推进制度的完善,亟需加快转变政府职能,破除改革阻力。

      如今房地产市场的供需关系趋于平衡,市场迎来自发调整。在这一阶段,启动房地产制度改革,推出以不动产登记、个人住房信息联网为主的房地产调控长效机制迫在眉睫。为此,必须做到摒弃部门利益、转变政府职能,强力推进包括不动产统一登记在内的各项房地产领域改革,勿使制度继续成为房地产市场乃至经济发展的障碍…更多>>

  • 未能如期出台 牵涉部门较多所受阻力较大

      根据国土资源部上月通过的立法计划,《不动产登记条例》已由6月底前出台变为6月底前力争报出送审稿,年内完成立法。

      记者从国土系统一位工作人员处获悉,条例牵涉部门较多,与现行部门规章存在冲突,目前仍在研讨和征求意见阶段。

      其实早在7年前,"不动产统一登记制度"就已写入《物权法》,但因分歧较大,未规定统一登记的范围、机构和办法。这些问题至今仍存争议,立法本身就是博弈。   我国是世界上少数几个将土地和其他不动产分离的国家,登记机构"多头执政",依据不一,权属不明,不仅增加老百姓办证跑腿的成本,还带来交易风险。

      不动产登记局今年5月在国土资源部挂牌成立,各地陆续启动不动产统一登记试点。今后,土地、房屋、林地等不动产登记将由一个部门承担,住建、农业、林业、海洋等部门的部分职责将转入国土部门,机构和人员面临撤并划转…更多>>

  • 不动产登记条例怎样"顺产"

      《不动产登记条例》能否从"难产"变为"顺产",关键在于如何突破各种阻力,并提高修法的效率。首先,应公开条例草案最具争议的部分,让公众参与讨论。

      其次是需要更有效率的协调机制。今年2月,经国务院批复同意,由国土部牵头九部门建立不动产登记工作部际联席会议制度。应该说,部际联席会议制度的作用之一就是协调相关部门利益。但如果作用没有最大化发挥,就会影响效果。笔者建议,不妨围绕不动产登记建立更高规格的协调机制,既协调各个部门的利益,又协调中央与地方的利益。

      其三,提高相关法律法规清理、修订的效率。目前,与不动产登记有关的法律法规很多,比如说《房地产管理法》、《土地管理法》、《房屋登记办法》、《草原法》、《森林法》、《海域使用权登记办法》等,如果不及时完善相关法律,即使《不动产登记条例》出台了,也面临制度"打架"的尴尬。所以,凡是《不动产登记条例》与相关法律可能存在冲突的地方,应该早日建议全国人大进行修订,为《不动产登记条例》的出台、实施铺平制度之路…更多>>

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专家见解

  •   对于目前外界一些观点将不动产登记与反腐关联起来,中国社科院法学所研究员孙宪忠认为,不动产登记的立法目的在于规范不动产登记行为,保障权利人的合法权益,无法承载反腐倡廉的政治功能,更不能为了反腐倡廉而破坏不动产登记规范的技术性,违背立法科学的原则。

        他表示,不动产登记是民事主体财产权利的登记…

  •   国务院发展研究中心农村经济研究部副部长刘守英近日接受新华网记者的专访时表示,在过去10多年间,中国的土地问题已变得越来越复杂,面临的挑战越来越大,他建议,应从土地产权的界定、改革农村集体所有制的制度安排、完善农地征收改革等几个方面来促进土地制度架构与治理体系现代化,从而深化土地制度改革、保障高效…

  •   “买货容易退货难”,不少消费者在退换货环节都遇到过麻烦,损失运费不说,有时候扯皮很久都得不到解决。

      复旦大学经济学院副院长孙立坚表示这一制度目前在18个城市先行,预计未来很快就会推向全国,因一种制度建设如果覆盖面局限性较大,制度套利就会更加严重,房地产走向健康的道路就会…

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不动产登记 - 国外产权信息透明

  • 德国不动产信息公开

    德国不动产登记的做法由来已久,其法律依据可以追溯到1897年生效的《土地登记条例》,1900年生效的《民法典》以及之后陆续颁布的一系列法律。一百多年以来,德国权利登记制度作为房地产交易的法律依据一直为人们所奉行。不动产权属的变更…

  • 新加坡不动产信息公开

    新加坡的不动产登记制度来源于英联邦广泛采用的托伦斯登记制度,这一制度随着上世纪60年代新加坡土地所有权法案的生效而逐步取代原有的土地契约制。虽然土地所有权法案生效较早,但新加坡也经历了较长一段地契系统与中央登记系统两套系统并…

  • 美国不动产信息公开

    在美国这个高度重视个人隐私的国家,有件事却显得不那么"隐私":美国的个人房产信息极度透明,几乎所有个人住宅都可以在商业网站或地方政府网站中查询到具体的房屋信息。美国的个人房产信息公开,缘于民众对地方政府评估房屋价值,并收取房产税的监督…

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