2016春运

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2017宅基地新规解读

  • 2017宅基地新政

    农村宅基地是属于集体所有的,包括已经建在土地上的房屋和土地。近日,国土局公布了2017年宅基地新政策,释疑了几个难题——农村宅基地的产权问题、农村宅基地房子有无房产证的问题、农村一户多宅的问题、超占面积的问题……下面我们一起来看看…更多>>

    宅基地
  • 2017年农村宅基地新规解决了几大难题

    农村“一户多宅”的产权怎么确定?宅基地使用权应按照“一户一宅”要求,原则上确权登记到“户”。符合当地分户建房条件未分户,但未经批准另行建房分开居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农民集体同意并公告无异议的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记…更多>>

    宅基地新政解读
  • 农村的宅基地会不会越来越值钱?

    数千年以来,中国人的精神特质就与大地密不可分,农民把他们的命运深深地扎根进了脚下的这块土地。土地上承载着他们的收获和命运,拥有承包地和宅基地也是农民最基本的权力,它是农民拥有的最不可动摇的财产之一。宅基地值钱,这是毫无疑问的,但它所包含的价值…更多>>

    2017宅基地
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怎么办理宅基地使用权登记?

  • 首次登记
  • 变更登记
  • 注销登记
  • 怎么进行宅基地使用权及房屋所有权登记?

      依法取得宅基地使用权,可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的,可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。申请宅基地使用权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人..更多>>

  • 怎么办理宅基地使用权及房屋所有权变更登记?

      已经登记的宅基地使用权及房屋所有权,有权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化等情形发生变化的,当事人可以申请变更登记。宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人...更多>>

  • 怎么办理宅基地使用权及房屋所有权注销登记?

      已经登记的宅基地使用权及房屋所有权,有不动产灭失、权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权等情形的,当事人可以申请办理注销登记。宅基地使用权及房屋所有权注销登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人...更多>>

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怎么进行宅基地确权?

  •   实践中,因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理:依法保护国家、集体的宅基地所有权。我国土地分别属于国家和集体所有。根据《土地管理法》的规定,土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地(土地)纠纷,应切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地…

  •   农村宅基地确权正在如火如荼的展开,从法律意义上来说,如果不给你家宅基地确权,意味着你家的宅基地从法律意义上不合法,国家是不予以认可和保护的,并将根据情况予以强制收回。在农村,9种情形下宅基地将不予确权:1、农村宅基地没有响应当地《乡镇土地利用总体规划》要求,建设的房屋违反相关法律、法规或者相关违章建筑没有及时处理…

  •   农村宅基地确权的步骤如下:第一、由宅基地的使用权人,也就是现在在使用宅基地的人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,这个是一家的一个宅基地只能填写一份,这就意味着,如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。第二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明,比如宅基地…

  •   农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。宅基地确权登记要依法保护国家、集体的宅基地所有权,保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。毫无意义具备农村集体经济组织成员身份的:一轮土地承包时,已经取得本集体经济组织土地承包经营权的农户及其衍生的农业…

  •   1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地,超过当地政府规定的面积,在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止,农村居民建房占用的宅基地,其面积…

  •   “土地确权”是一种政府行为,是政府相关部门对土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、登记行为。这个行为是土地部门的工作,常年或者周期性的开展。所以“土地确权”没有是否终身制这一说法。在土地所有权、土地使用权和他项权利中有些权利是有年限的。土地所有权分国有与集体所有,国有土地所有权是不会改变的,土地始终国家所有…

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你不得不知的宅基地常识

  • 如何申请宅基地?

    全国第一次分田到户是在1980年,第二次土地调整是在1990年,暂时还没有进行第三次调整,第三次的土地调整是定于2040年,在1990年以后出生和外地迁入户口的,没有土地份额。有些地方完成土地承包调整工作可能会延迟几年的时间,比如某地在1995至1996年基本上完成了农...

  • 宅基地使用人有什么权利?

    宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。农村中拥有宅基地使用权的人被称为宅基地使用权人。宅基地使用权人有什么权利?农村宅基地使用权人有权在依法取得的宅基地上建造房屋及添加附属设施,比如厕所、猪舍、工棚等。同时,宅基地使用...

  • 宅基地可以买卖吗?

    根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有...

  • 宅基地使用权可以继承吗

    莫某于1953年取得怀集县政府分配的诉争宅基地,并持有《土地房产所有证》。1988年莫某又以自己名义对该宅基地申请了《土地使用证》。1996年莫某去世,莫某育有莫喜、莫权、莫枢三子,莫喜先于莫某去世。莫喜妻子陈少英及子女与莫枢就该宅基地使用和继承发生纠纷诉至法...

  • 宅基地被征收怎么补偿?

    农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村...

  • 离婚,宅基地房怎么分?

    一方婚前建造,婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房,如双方无相反约定,该房屋属于个人婚前财产,应归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的,那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。一方父母在宅基地上...

  • 怎么解决宅基地纠纷

    农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理...

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