广州限购令下外地人买房攻略

A

广州限购令下外地人买房背景

  • 广州限购令政策

    2010年10月,广州正式出台限购令,对非广州本地户籍的个人或家庭购房作出了必须提供一年纳税或者社保证明的限制,但随后,通过补交社保换取“房票”的做法在市场上大行其道2013年2月25日,广州各地产中介纷纷向媒体爆料,称收到广州各区房管局口头通知,自2月25日起暂停受理外地户籍人士通过补缴社保获取广州市购房资格的业务…更多>>

    广州限购令政策
  • 广州商品房限购令

    广州楼市“限价令”加大力度,商品住宅预售价高于房管局指导价不发预售证。广州市国土房管局22日发布通知:从4月24日起,广州全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度,开发企业预(销)售商品住宅前,须办理预(销)售价格网上申报,并接受国土房管部门的价格指导…更多>>

    广州商品房限购令
  • 住房限购令的具体措施

    中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令。各城市本地户籍与持人才居住证家庭,最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套。长期限购后,需求主力必然回归中间阶层,房价也会回归到收入可支撑的水平,地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求,其他手段可重归市场化…更多>>

    住房限购令的具体措施
B

广州限购令下外地人买房案例

  • 王女士在广州买了房,办理了按揭贷款。都已经还了一年了,现在准备办房产证办不下来。王女士咨询房屋中介,中介说:

    原因是材料不符合要求(其中广州有限购令,在广州买房必须在签订合同前有一年以上的缴纳社保或个税的证明),但是房产商的业务员说可以帮忙代办并交了5000元。

    现在这个证明木有,又不能补交,就办不了房产证了。开放商的答复就是要等,等政策松下来后再去提交申请。

C

广州限购令下外地人买房案例问答

  • Q:纳税证明怎么办理?

     企业及个人纳税证明,可以带税务登记证及个人身份证主管税务局打印或者出证明。企业主要是流转税和企业所得税证明,个人主要是个人所得税纳税证明。” 

     如果外地户口的购房者无法提供纳税证明,也可以用一年以上的社保缴纳证明来取代,但如果两者都无法提供,那按目前的规定,就只能全款买房了。 

  • Q:纳税证明可以补缴吗?

     广州市房产交易登记中心的对此问题的回复是,这种“补社保”的行为是否行得通,“主要是看是否能通过税务部门的审核。” 

     外地人购买广州越秀、海珠、黄埔、荔湾四区的物业,凡是交易时提供个税证明的,一律只能预收件,并会由房管部门发函至地税部门,需等地税部门复函后才可办理交税过户。税单需复核后,才能获得购房资格。

  • Q:按揭买房能办房产证吗?

     按揭肯定办不下来房产证。广州限购令再次收紧,对于外地户籍的购房者提交的个人所得税证明,广州市房地产交易登记中心将向税务部门核实税单真实性。在税务部门确认有效后,购房者才能继续交易过户。 

     按揭买房办不了网签的房子,也就意味着办不了房产证。购房者和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。 

  • Q:5000元钱能拿回来吗?

     交给房产商的5000块钱,是可以拿回来的。广州限购令再次收紧,例如之前没有交足税和社保的外地购房者通过补交也能获得购房资格,新的政策将会赌住这个缺口。按揭买房办不了房产证,原因是纳税证明办不下来,社保证明不能补交。房产商答应办理,也存在着很大的风险,建议买房者要谨慎处理,切勿让自己的合法权益得到损害,惹上不必要的麻烦。 

  • Q:买房如何避免纠纷?

     房产限购等调控政策的出台、房产纠纷呈上升趋势, 找法网小编提醒买房人应当详细了解房地产调控政策,重点是本地区限购住房套数的相关规定,防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。 

     同时,房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业等机构应在销售现场等显著位置标示限购措施的主要内容。 

  • Q:买房有哪些注意事项?

     首次置业的客户应该根据自己的具体情况尽量选择户型较大的物业,避免选择一些过渡型小户型物业产品。因为后续的政策尚未明朗,但是调控形势依然严厉,因此最好做好一步到位的打算。 

     其次是办理好相关证明。社会保险证明由广州市人力资源和社会保障局下属的社会保险所开具。至于纳税证明,分别去相关部门办理即可。 

D

广州限购令下外地人买房攻略

  • 1.选好买房时机

    因为广州限购令再次收紧,2013年整体的房价应该是温和健康的上涨。对于购房者来说,只要是有需求,什么时间段购房都是适合的时机。因为房价的走势是绝对向上的,无论在哪个时间点购房,在未来一般都不会出现贬值的状况…

  • 2.熟悉买房流程

    外地人在广州买房资格。必须在广州交纳一年以上个人所得税和社保才有资格在广州买房,如果是要办理首次置业的话,需要在户口所在地开具无房证明,首次置业首付是30%,如果在广州已经有房的,不能再买第二套。未满18岁,不得单独购买商品房…

  • 3.注意买房风险

    2013年2月25日,广州各地产中介纷纷向媒体爆料,称收到广州各区房管局口头通知,自2月25日起暂停受理外地户籍人士通过补缴社保获取广州市购房资格的业务。不能补缴纳税证明或社保证明的外地人受此限制,按揭买房后将不能办理房产证…

  • 4.买房过户手续

    属于限购对象买房房产不能过户。但是按照买卖合同约定,向合同制定的仲裁机构申请仲裁,并通过仲裁裁决书,实现过户。据律师说,在我国选择仲裁地点依据是当事人自愿制定地,仲裁裁决是终局性的,双方必须执行,这样就可以实现过户…

  • 5.买房注意细节

    虽然目前限购令实施细则都已经公布,但是涉及到方方面面个体的细节却各有区别。比如如何才能获得购房资格?如何才算是名下已无物业?如赠予与买卖是否有区别?如果具体到每一个买家,不同的情形,买家们最好到房管局的咨询部门自己去问个清楚…

  • 6.买房攻略集锦

    考虑到广州的限购细则有时效性,始终会有重新放松的一天,故若父母与成年子女同住,在再次购房时,应尽量避免购房合同上同时出现父母和子女的名字,否则日后购房条件重新放松后,成年子女购房时便有可能因属于二次置业而要多支付首期款…

F

免费咨询

为了律师更好判断和分析问题,内容建议不少于10个字!

找法网官方微博

找法网官方微信

找法网二维码

用微信扫一扫,快速关注我们。