经济适用房买卖政策

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经济适用房买卖政策导读

  • 经济适用房管理新政

    日前由建设部会同国家发改委、国土资源部、中国人民银行共同制定颁布的《经济适用房管理办法》严格界定了经济适用住房性质,即:经济适用住房是政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。记者就读者关心的问题采访了建设部房地产业…更多>>

    经济适用房管理新政
  • 经济适用房买卖的法律规定

    买卖经济适用房的法律规定新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定:一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。二是明确购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由**按照原价格并考虑折旧和物价水平…更多>>

    2经济适用房买卖的法律规定
  • 经济适用房买卖合同签订

    合同为经济适用房买卖签约使用文本。签约前,买受人应当仔细阅读本合同内容,与出卖人充分协商,达成一致意见。本合同所称经济适用房是指按《武汉市经济适用住房管理办法》,由市人民政府提供政策优惠,限定建设标准和销售,面向本市中低收入、住房困难并取得…更多>>

    经济适用房买卖合同签订
B

各地购买经济适用房的申请条件

  • 北京购房
  • 广州购房
  • 深圳购房
  • 北京购买经济适用房的步骤

      北京经济适用房的购买步骤主要有以下六大步骤:

      1、按类领表

      有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户,可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》 (以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索取,也可自己到北京建设网便民下载栏下载。

      2、 填表领表

      填写核定表的申请购房人,需核定家庭收入(6万元/年以下),此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章,没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。

      填写审批表的申请购房人(大多为公务员或教师),不需核定家庭收入,但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭,此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。

      填表用签字笔或钢笔填写一式两份…更多>>

  • 广州经济适用房申购流程

      导读:广州经济适用房的申购流程是怎样的?具体有哪几个步骤?需要提交哪些材料?请看本文为您详细介绍的广州经济适用房申购流程:

      (一)领表。

      申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。

      (二)申请:

      申请人应当按要求如实填写申购表,并向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申购表和相关材料,街道办事处、镇政府应当按规定受理申请。

      申请购买经济适用住房应当提交以下材料:

      1、申购表及户口簿、身份证、结婚证、单位或街道办事处、镇政府出具的计划生育证明,丧偶或离异的,提供相关证明;

      2、现住房证明;在户籍所在地、实际居住地或外地拥有房产的证明资料及共同提出申请的家庭成员所拥有的其他房产的证明资料;承租住房的,提供租赁合同;有工作单位的,提交单位住房分配情况证明…更多>>

  • 深圳经济适用房申请条件及程序

      深圳经济适用房申请条件:

      (一)申请人及配偶无任何住房(包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、集资房、市场商品房和自建私房)及建房用地。

      (二)申请对象必须是已婚家庭或单亲家庭,且申请人及配偶户籍迁入特区(或配偶户籍迁入深圳市,单亲家庭子女的户籍迁入特区)时间、结婚时间或离异、丧偶时间均在2002年12月31日之前。

      (三)申请人2002年至2004年三年的家庭平均收入在6万元以下。

      (四)申请人遵守计划生育的有关规定。

      (五)申请人按规定缴纳了深圳市社会保险。

      市人事局认定的在国外取得硕士以上学位的归国留学生不受家庭收入6万元、上述规定时间及配偶必须是深圳市户籍的限制。配偶为现役军人的家庭不受配偶必须是深圳市户籍的限制。

      深圳经济适用房申请购房程序:

      (一)申请人在受理时间内到售房中心领取申请表、收入核定表和其他售房资料。

      (二)阅读申请表、收入核定表和售房资料,按要求填写申请表和收入核定表并到有关单位盖章。

      (三)在受理申请时间内到售房中心递交申请表、收入核定表和表上要求同时提供的资料。

      (四)递交资料并经初审合格后,领取回执单。

      (五)在公布的时间内到售房中心看排队结果,入围者凭回执单和身份证领取入围自选房号通知单。

      (六)按规定的时间凭入围自选房号通知单和身份证到售房中心参加自选房号,选定房号后在现场交纳1万元保证金后签订《认购协议书》。

      (七)签订《认购协议书》后15个工作日内到指定银行交款或办理银行按揭手续。

      (八)到售房中心签订购房合同。

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经济适用房购买问答

  •   根据相关政策法规,个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。因为经济适用房的土地性质是划拨,是由国家将土地使用权无偿提供给经济适用房购房者使用,国家为解决低收入人群的住房困难已经牺牲了该部分土地的收益。

      如果将经济适用房出租,则属于经营范畴…

  •   经济适用房是指已列入国家下达的经济适用房建设投资计划,享受政府扶持政策,建成后以微利价格面向中低收入家庭出售的普通住宅。所以经济适用房在转让的时候需要满足一定条件,建设部《经济适用住房管理办法》中规定:经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后,方可按市场价上市出售…

  •   北京经济适用房是可以贷款的。经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。也就是说,经济适用房是享受政府提供的优惠政策,建设用地实行行政划拨,向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。但是在北京地区经济适用房贷款时有前提条件的…

  •   1、上产证所有人的身份证(未成年的提供出生证明)、户口薄、学历证明、婚姻证明

      2、收入证明(有相对应的税单更佳)、买卖合同

      3、首付款发票(二手房为上家手写的收据)、私章、资产证明(房产,股票,基金等有价证券)

      4、相对应的银行还款存折…

  •   (一)贷款的四种方式:分别是抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下,也可以选择采用。

      (二) 贷款的额度要求:经济适用住房个人购房…

  •   经济适用房交易要交的税有:

      1、契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税;

      2、买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元;

      3、印花税:买方…

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经济适用房购买解读

  • 1.中国经济适用房的发展历程

    经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格…

  • 2.购买经济适用房资格认定办理

    经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。那么,经济适用房的购买资格认定的程序是如何办理的呢?本文以杭州市购买经济适用房资格认定办理的相关…

  • 3.购买经济适用房注意事项

    由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别,所以在购买时应该注意以下一些问题:一、位置,虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通…

  • 4.《经济适用住房管理办法》全文

    第一章:总则;第一条:为规范经济适用住房建设、交易和管理行为,保护当事人合法权益,制定本办法。第二条:本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房…

  • 5.经济适用房申请和上市注意

    问:购买的经济适用住房能否用于自住以外的用途?答:经济适用住房只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。违反规定擅自改变房屋使用用途、转租或转借他人居住的,由区(县)住房保障管理部门责令购房人退回已购…

  • 6.虚假申购经济适用房的处理

    导读:有少数人在申购经济适用房时,通过提供虚假资料,隐瞒不符合经济适用房继续享受的手段占有经济适用房的,依法对其作出相关的处理,具体的处理措施请看本文详细介绍:购房人提供家庭收入、资产或住房情况等虚假资料,骗购经济适用住房的…

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