父母出资为子女买房的房屋产权归属

第118期
导读:现如今房价飙升,年轻夫妻想买一套房子大多数都靠双方父母的资助。一方父母出首付款,另一方帮忙还贷款或者出装修款。但买房后写几个人的名字,开始出现了很多争议。结婚买房本是一件好事,但往往因为房产证上写谁的名字?小夫妻俩甚至双方家庭开始出现矛盾与隔阂,更严重的就此分道扬镳。找法网本期专家律师就父母出资为子女买房的房产产权归属从法律的角度及司法实践中的判例中帮大家分析一下。

父母出资为子女买房的几种情形

父母出资为子女买房,房屋的产权归属分几种情形,时间的节点就是子女的婚前还是婚后。

第一种情况是婚前父母为子女全款出资买房,并登记在子女名下。根据《婚姻法》规定,他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。

第二种情况是婚前父母出首付款为女子购房,并登记在子女名下。根据《婚姻法》司法解释三第十条:“夫妻一方婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,离婚时该不动产由双方协议处理”即双方协商解决,如果协商不成,可以诉讼由法院来判,人民法院可以判房子归产权登记的一方所有,未还的银行贷款也是他的个人债务。婚后夫妻共同还贷的部分以及房子相应的增值,根据婚姻法的规定,由房产归属的一方给予另一方相应的补偿。

第三种情况是离婚诉讼中最为常见的一种。即婚后由双方父母为子女购房,登记在夫妻二人名下。现在司法实践中发生争议最多的就是婚后由一方父母出首付款,一方父母出装修款来为子女购房的。往往出资方希望房产登记在一方子女名下,但另一方考虑到新婚姻法司法解释三出台以后,婚后父母出资为子女购房,并登记在一方名下,视为对其子女一方的赠与,如果日后离婚,那房产分割时连墙角也分不到?因此而要求加双方的子女名字都登记在产证上,矛盾往往由此产生,会让对方的父母觉得这还没怎么着,就彼此不信任了?

离婚如何分割父母出资买的房?

本律师就父母出资买的房,离婚后房屋如何分割?现在详细说下司法实践中的处理意见:

一、如果是双方父母出资,房子登记在出资方子女一人名下的:

1、双方父母共同支付了首付款,由子女还贷的,按婚姻法解释二,司法实践中通常会按照共同共有处理,这样更公平,依据明确。

2、双方父母全额出资的,按各自的出资比例,确定各自的份额,通常会依据按份共有,适用解释三,这完全符合解释三的立法本意。

3、与子女婚后共同财产共同构成首付款,那父母的出资视为对对方的赠与,适用解释二,房子为夫妻共同共有。

二、如果是婚后父母双方出资,房子登记在子女双方名下的,即便是双方出资额不等,且没有约定按份共有的情况下,都视为共同共有,按平分处理比较好。

三、如果是婚后一方父母出首付款,另一方父母负责装修款,还贷由出资方父母负责还贷,房产登记在双方子女名下,这样的情况下,离婚诉讼中,如果出资方能证明出资及还贷的依据,司法实践中,通常即便是有女方的名字,但也只能获得装修补偿而无法主张分割房产份额。

四、如果是婚后一方父母出资购房,子或女的配偶没有出钱,房屋产权登记在子或女的一人名下的情况,该出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与,在子或女离婚时可以作为夫妻共同财产予以分割。在司法实践中,按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释二中第十二条的规定中,对父母的“明确表示赠与”,须在子女购房前办理或办理产权证书之前做出,并且应有证据证明。如果是父母在办理产证证之后或者在子女准备离婚时才签订对子女一人的赠与合同或者借款合同,这种做法实际上已经侵害了子女配偶一方的合法权益,这样事后的做出的赠与合同可能也不会得到法院的采信。

专家结语

在目前经济持续发展的情况下,尤其是当首批独生子女进入婚假年龄之后,父母对子女的关爱之心在财富尤其是房产上表现的淋漓尽致。双方父母倾尽所有为圆子女的购房梦,对此父母在为子女出资购房时一定要了解法律的相关规定,表达自己的当时的真实想法。子女在离婚是一定要考虑到父母出资购置的房屋在离婚时如何分割,了解相关规定后就可以做到未雨绸缪,避免离婚时出现种种关于房产的麻烦状况。

本期说法专家
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韩静律师 上海-上海

专长:合同纠纷,劳动合同,婚姻家庭,房产纠纷

律所:上海科尚律师事务所

简介:韩静律师毕业于大连海事大学,获法学学士学位,中共党员,现为上海科尚...详细介绍>>

本期关键词:房屋所有权房产纠纷

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