老家的宅基地租给别人开山庄，开到2010年就没开了，就一直那样摆着。他在上面盖着房子，现在有一间房子

老家的宅基地租给别人开山庄，开到2010年就没开了，就一直那样摆着。他在上面盖着房子，现在有一间房子已经倒了(木制结构)，另外两间房顶(石棉瓦）断落在地，院里杂草丛生，当时签订了租赁合同，租期是30年(2007年-2037年)。自2014年起至今，对方就没有付过租金(每年一千元)，2015年说把土地还给我了，我让对方把租赁合同给我，他却告诉我说合同丢失了。我现在想回老家盖房子，可是屋里还有他的东西，为了以后没有纠纷，那是不是应该和他签订土地归还协议呢？土地归还协议又该怎么写呢？