第一房产（记者 陌言）为期一天的2011年苏城首场大型土拍终于落下帷幕，虽然52幅地块仅有37幅进入最后的拍卖环节，但是依然挡不住众多买家拿地的热情。此次土地成交总额达到202亿，平均溢价达到57.4% ，“涨”成为此次土拍的主旋律，据本网了解到的最新消息，在本次土拍接近尾声时，已有部分楼盘跟风涨价。

　　新政下大规模供地 仅37幅进入竞拍环节

　　于苏州市会议中心进行的2010年第10号公告拍卖的52幅地块，总面积达到2133784.87㎡。其中纯商业用途的地块达25幅，几乎达到了拍卖总量的一半，纯住宅类用地共计19幅。吴中区再次以百万方的推地量成为供地大户，占了22幅。此次土拍除了传统热点板块，比如沧浪新城、尹山湖板块、科技城板块、金枫路板块等等，金阊新城、活力岛板块等推出的地块也堪称优质，成为业内新的关注点。

　　52幅地块中进入最后拍卖环节的仅有37幅地块，另外苏地2010-B-37号、55号、56号、57号、80号、81号六块地块因无人报名而流拍，苏地2010-B-35号、49号、52号、53号、54号、59号、61号、68号、78号九块地块，因为只有一家竞买人报名而以底价成交。

　　土地平均溢价达到57.4%

　　土拍开始前，不少人就发现今年的地块起报价几乎都比上一次土拍时周边的地价有所上涨，比如沧浪区南门路附近的地块报价，从去年的4285元/㎡涨到了今年的9375元/㎡；吴中经济开发区保利地块附近的地块报价，从去年的2000余元/㎡涨到了今年的4181元/㎡；高新区科技城地块报价，从年初的2200元/㎡涨至今年的3220元/㎡等等。

　　土地报价提高了，最后的竞买成交价更是接连上涨，溢价幅度频频超过100%。其中溢价幅度最高的是位于吴中区胥口镇孙武路的63号地块，被胥口市镇开发以1.71亿元的总价拍得，楼面单价高达6406元/平米，几乎接近于该区域普通商品房的均价，其162%的溢价幅度更是成为涨幅最大的地块。

　　另外，誓在本场土拍中要夺取地块的友谊合升地产，频频举牌应价，最后终于如愿以偿，分别以144%、142%的溢价幅度拍得沧浪区和唯亭镇的两块优质地块。这两块地的楼面单价更是随之分别上涨到了1.2万元/平米和6059元/平米，接近甚至超过了周边的商品房售价。

　　楼市再现“面粉比面包贵”怪相

　　往年的土拍中，虽然地块总价、楼面价再创新高的的现象屡见不鲜，诞生几个地王也不足为奇，但是像今年这样普遍出现“面粉比面包贵”怪相的实属罕见。

　　比如位于沧浪区南门路南、领秀江南小区西的苏地2010-B-40号地块，拍出了楼面价13379元/㎡；位于沧浪区友新高架西、新郭港南的苏地2010-B-39号A地块，楼面价12217元/㎡；位于沧浪区京杭运河西、科华路南的苏地2010-B-38号地，楼面价10880元/㎡等等。

　　此次拍卖还诞生了苏州历史上住宅类用地最高的楼面单价：位于平江区平四路机床电器厂、林机厂地块的苏地2010-B-33号地，被中华企业以7.4亿元拍得，楼面价高达30291元/平米。而周边的顶级豪宅平门府售价也不过差不多的价位。

　　港台等外资纷纷进驻苏州市场

　　苏州的楼市向来被外界认为是非常健康稳健的，并且苏州有目共睹的经济实力等因素，都让外资对苏州市场“虎视眈眈”。本次土地拍卖会上，不仅有吴中地产、圆融、招商、万科、中吴、朗诗、雅戈尔、招商等大家所熟知的众多大牌房企，还有很多很陌生的房企身影。比如众朗投资、远雄房地产、积水住宅等等，便是分别来自于香港、台湾、日本的企业。他们所拍得的地块或是位居市区成熟配套的优质地块，或是新城地区大规模的住宅性质地块，并且都有着不惜一切代价要拿地的气魄。这些地块的溢价幅度几乎都在100%以上，并且楼面价都普遍高于正常的市场价。

　　另外，一些外省市的房企也争相进入苏州市场，比如南通的千嵘地产、杭州的京庐置业、广州的凯威房产等等。这些房企进入苏州市场气势凶猛，大有丝毫不给本土企业机会的势头。

　　苏州市国土资源局张文根局长也表示，本次拍卖说明苏州本地和外地的房地产开发企业对苏州的房地产市场充满信心，但是他们对市场的预期过于乐观。