将闲置的房屋出租或者租一套房子居住，已成为当下都市人生活的一种常态。与此同时，房屋租赁纠纷也日益增多。在房东与房客之间的各种纷争中，有一种纠纷因“违章用电”引起，双方常常为“违约电费”该由谁来承担对簿公堂。房屋租赁如何避免“违章用电”风险？法院判决的几起房屋租赁纠纷案件，或许对正准备出租或租住房屋的你有所启发。

逻辑推理认定责任

2009年1月，王先生将自己名下的一套房屋出租给某房地产经纪公司，租期三年，每月租金2.2万元。2010年11月，供电单位检查发现，该房屋“电表B相令克打开，存在盗电现象”，遂开具了违章用电检查单并中止供电。2011年3月，在王先生补交电费、支付盗电违约金及安装电表工程款共计12.1万余元后，供电单位恢复了供电。因就盗电责任由谁承担发生争议，王先生将房地产经纪公司告上法庭，要求其全额承担上述费用。经纪公司则提起反诉，要求王先生返还租金和押金。

由于原、被告均没有提供确实、充分的证据证明盗电行由谁实施，法庭依据日常生活经验，运用逻辑推理并结合案件实际情况作出判断：第一，原告作为房屋产权人，长期将房屋出租给被告，自己并不占有使用，因而没有实施窃电行为的动机，也不享受因窃电而减少电费支出的利益；第二，自原告交付房屋后，被告长期在该房屋内从事经营行为，并未对该房屋及附属设施的状态提出过异议；第三，租赁合同明确约定，租赁期间的电费由被告负担，被告是电表令克打开后计费流量减少的最大受益者。

基于上述分析，法庭认为，根据一般社会常识，可以推定被告实施窃电行为的可能性远大于原告。因此，在原告作为房屋权利人向供电单位补交电费并支付违约金后，被告作为实际用电人应当承担相应责任。遂判决被告支付原告上述费用12.1万余元，在结清租金及相关费用后，原告返还被告押金2.2万元。

“违章用电”的责任，多数情况下由实际用电人承担，但每个案件的情况不尽相同，有时，法庭会根据公平原则进行确定。

公平原则确定责任

去年3月，竺女士向史小姐租房，入住三个多月后，电力部门检查发现，该房屋存在“故意使供电企业的用电计量装置不准或者失效、私自接线”的情形，现场出具了“违章用电”检查单并当即停电。史小姐闻讯后于第二天向供电部门交纳了补收电费及违约电费共计5300余元，电力部门随即恢复供电。因史小姐要求竺女士承担上述电费，双方发生纠纷，竺女士遂向法院起诉，除要求史小姐返还已付租金和押金外，还要求史小姐赔偿另行租房的中介服务费及搬运费1690元。史小姐则在反诉中要求竺女士全额赔偿违法用电费用5300余元。

法院在审理中发现，史小姐在将房屋出租给竺女士之前，还曾出租给他人，因此不能排除前租客违法用电的可能。所以，本案违法用电的实施人有三种可能：房东、之前的房客、现在的房客。如果是前两种，责任在史小姐，如果是第三种，责任在竺女士。由于原、被告各自提交的证据均不能证明是对方实施了违法用电行为；在竺女士入住前，该房屋曾由他人租赁使用；同时，竺女士租赁期间客观上少付了电费，法庭根据公平原则，确定上述违法用电费用由竺女士承担40％，史小姐承担60％。法庭同时认为，按照常理，在合同正常终止后，原告再要租房也会发生中介服务费和搬运费，因此，竺女士的此项请求，法庭不予支持。

律师点评

近几年，因电力公司查处窃电行为引发的房屋租赁合同纠纷案件有上升趋势。从法律角度需要提醒大家注意的有三点：（一）违章用电的行为具有违法性和应受惩罚性，不应为也不要为，不要因贪小便宜的心理作祟最终得不偿失。两个案件的处理结果表明，“违章用电”不但占不到便宜，反而要承担巨额赔偿。所以，无论是单位还是个人，都应安全、合法用电。（二）作为房屋租赁合同的当事人，要学会保护自己、固定证据。比如，房东与房客在租赁开始和结束时进行的房屋交接中，可以请供电单位派员对租赁房屋的电表是否处于正常状态作出认定，并在租赁合同上予以载明，这样可以有效避免因“违章用电”责任不清带来的风险和麻烦。（三）在“违章用电”被查处后，出租人或承租人均应及时与供电部门联系沟通，协调解决，以便迅速恢复供电，尽可能使由此导致的其他损失不发生或不扩大。此外，从健全供用电查处机制的角度出发，供电单位也可以建立相应制度，对用户电表进行定期检查，并加大对用户安全、合法用电的宣传教育力度，进一步规范查处行为，这样更有利于纠纷发生后的真相查明和责任追究，减少不必要的争议。