征地拆迁
服务地区：福建
擅长：征地拆迁、房产纠纷、建筑工程、婚姻家庭
征地拆迁律师亲办案例
委托购房的委托书要写清楚
来源：征地拆迁律师
发布时间：2009-04-17
浏览量:382
温州人张某想在福州安家，看了某房产公司的广告又先后多次到现场实地看房后，最终确定了该项目2幢403号房。因为，张某第二天要急着去温州办事情，又怕自己挑好的房子被别人买走，便口头委托福州的一个朋友刘某为其代办购房手续。刘某第二天带着钱来到开发商售楼部。售楼小姐告知刘某昨天张某订的那套房子现在更正名字为B幢403房和张某订的那套是一样的，现在卖的很火，如果不尽快购买就没了。刘某想反正两套都一样，先签订购房合同也无妨。于是，刘某便代替张某在合同上签了字。一周后，张某回来，刘某告知情况，张某大呼上当。原来，B幢403房与2幢403房是两套不同的房子，在看房时，售楼小姐曾经向张某推销过B幢403房。因为B幢403房采光、位置都不如2幢403房，所以当时张某没有选定该套，而是选择了2幢403房。
张某当即到开发商售楼部要求退房，而售楼小姐则表示刘某是有民事行为能力的公民，他作为张某的代理人，当然可以签订购房合同。张某想把定金索要回来，但开发商拒绝返还，因为张某没有委托第三人办理购房手续的授权委托书，不能出具证明委托内容的书面材料，所以无法证明是开发商在欺诈。
所以，购房者如果委托他人办理购房手续，一定要注意出具明确的授权委托书，其中写明委托原因、事由、委托购房的层次、方位、价格及可能发生的变化处理。同时，还应约定，受托人超出委托权限的行为，如不经过委托人追认，不产生效力。
张某当即到开发商售楼部要求退房，而售楼小姐则表示刘某是有民事行为能力的公民，他作为张某的代理人，当然可以签订购房合同。张某想把定金索要回来，但开发商拒绝返还，因为张某没有委托第三人办理购房手续的授权委托书，不能出具证明委托内容的书面材料，所以无法证明是开发商在欺诈。
所以，购房者如果委托他人办理购房手续，一定要注意出具明确的授权委托书，其中写明委托原因、事由、委托购房的层次、方位、价格及可能发生的变化处理。同时，还应约定，受托人超出委托权限的行为，如不经过委托人追认，不产生效力。
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LAWYER INFORMATION
律师信息
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律师姓名：征地拆迁
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执业律所：福建权诉律师事务所
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职 务：主任律师
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执业证号：13501*********695
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