我们对于商品房以按揭方式购房是非常熟知的，但是对于二手房是否可以贷款则有疑虑。目前来看，产权性质为私产的二手房也是可以贷款的，但是对于公产房、小产权房等则不能贷款。二手房贷款一般办理流程是这样，先签署《房屋买卖合同》，约定首付款以外，以贷款方式支付房款，当然这个贷款额度的确定是与房屋的评估价格直接挂钩的。在出卖人的配合下，双方到银行办理贷款面签手续，面签后买方就需要先将首付款交到房管局的资金监管账户，等待银行正式批准后，双方办理过户手续，房产证核发后，银行办理抵押并发放贷款直接进入资金监管账户，由资金监管统一将全部房款发放给出卖人一方。这样买受人按照贷款合同的约定开始还款就可以了。