房产买卖合同注意事项

房产律师 沈阳律师 徐和利律师

1.房屋买卖合同要采用书面合同，约定相关款项及交付时间等信息时尽量详细。

2.当事人要去不动产登记中心查询房产出售人是否为房屋产权登记人。

3.房屋买卖中“阴阳合同”无效，房屋买卖人不要签署无效合同。

4.签署房屋买卖协议之前要查清房屋是否存在抵押担保（让与担保）。

5.合同中不能出现违反法律规定的事项。

6.买卖房屋的原承租人具有优先购买权。

7.为债务而签订的《房屋买卖合同》无效，名为买卖实为借贷，应按照借贷法律关系认定。

8.离婚后出售房产需要进行房产登记变更后进行。

9.通过法定继承的所有权人，进行房屋登记变更后可以出售房产。

10.和无民事行为能力人签订房屋买卖合同效力待定，需要法定监护人追认。

11.虚假的二手房买卖合同无效。

12.非真实买卖合同，可以通过法院解除合同。

13.房屋使用权转与房屋所有权为不同权利。

14.涉及刑事犯罪的房屋买卖案件，要先刑事案件审判后再进行民事审判。

15.房屋买卖中房屋产权和土地使用权，房随地走，地随房走。

16.土地使用权分为70年，50年，40年。

17.经评法院拍卖的房产，可依据判决书和拍卖文件进行房屋过户。

18.法院拍卖房屋，原承租人具有优先购买权。

19房屋买卖合同双方可以约定出现争议后，通过法院解决争议，也可以约定通过仲裁解决争议。

20.房屋买卖合同双方可以委托他人签署合同，但需要签署委托书。