常见房产类相关法律常识

由于房产是一项高额资金的投资行为，必须采取谨慎的态度来降低风险，而了解房产方面的法律常识，也是我们的必修课!1.什么是被司法查封的房产?律师解答：

被司法查封的房产,是指人民法院、检察院、公安局等司法机关依法通知房产交易中心对房屋权属变更进行限制行为,房屋被依法查封后, 不能再办理抵押、赠与、出售等涉及权属变更的行为,一般而言,房屋被查封并不影响该房屋的居住,但涉及刑事案件的除外。

2.开发商不能按时交房怎么办?律师解答：

《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

因此，购房者可以要求开发商支付违约金或者赔偿损失，如果开发商拒绝赔偿，可以走法律程序，如果购房者想要解除合同，可以进行催告，催告3个月后，可以解除合同。

3.签订合同时未按捺印，合同是否有效?律师解答：

《合同法》第32条规定“当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或盖章的时间合同成立。”

因此，只要当事人亲笔签字或盖章都具有法律效应，不论是否有捺印，都不影响合同的效力。

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