选到心仪的房产后，下一步要做的就是签订房屋买卖合同了，本文讨论的是关于期房的房屋买卖合同，因为相对于现房或二手房，期房的交付时间通常在签订合同之后的2—3年，因此相对而言存在的风险会比现房多一些，因此在签订合同时需要给与更多关注点。经过一番梳理后，结合实务操作，主要有如下几点：

01签订合同前先查看五证。先前已经谈过了关于《购买期房时查看五证的重要性》，这里不再赘述，但再次强调一下，签订房屋买卖合同之前务必先查看五证。

02查看合同中所载明的地块性质是否与你之前了解的情况一致。老百姓最常接触到的是地块用途通常为住宅或商业，商铺或办公性质的房产一般来说都能分辨，但是对于现在市场上宣传比较多的公寓、LOFT等，许多老百姓以为也是住宅，而实际上这些品类的本质也是商业，只不过开发商通常宣传的卖点在于居住而已。住宅和商业的区别很大，住宅的产权是70年，而商业的产权仅为40年，住宅的首付款（20%—40%，因政策变化而变化）往往低于商业（50%—60%），商业的水、电、天然气、暖气费用等均高于住宅，此外，住宅能落户，而商业通常而言是不能落户的（也不排除有少数能落户）。

03土地使用年限。合同中在土地使用年限一栏会载明该土地自X年X月X日至X年X月X日，起始时间是从该地块出让之日起算的，而非开发商开始建设或者房产建成后才开始起算。而从地块出让之日开始，可能中间会经过闲置、转让等多道程序，这些经过多道程序的地块以及我们俗称的“烂尾楼”，往往在开建之前都已经经过了很多年，所以剩下的实际利用年限会大打折扣。举个例子：某地块2010年出让，遇到房地产周期下行，闲置了5年，转让后开建又等了2年，建设用了2年，等2019年房产交付时，70年的产权实际上已经过去了9年。

04限购限贷。签订合同之前应先了解自身是否属于限购限贷范围，否则一旦签了合同而发现存在限购限贷，而开发商又提请注意该事项，你需要向开发商支付相应违约金。实践中经常遇到这种情况，因为征信无法通过，则无法办理贷款，贷款属于房款的一部分，如果开发商未如约收到贷款，买受人需要向开发商支付违约金，逾期支付实时间长的话，不仅收取违约金还需要解除合同，违约金比例通常不低，所以提前了解清楚自身情况非常重要。

05精装房应仔细查看交付标准与样板间展示是否一致。现在市面上的许多新楼盘都采用精装交付，精装交付相比毛坯交付需要注意更多问题，开发商做样板间时通常都是精耕细作，但进行大批量装修时往往不能做到真正的“精装”，重点关注合同中所载明的装修材料品牌、提供的部品种类品牌型号等是否与样板间展示的一致？此外，精装房在交付检查时尤为需要注意检查实际交付的质量。

06仔细查看合同附图。合同附图主要是房屋户型图，样板间展示的户型与合同上载明的户型图是否一致？尤其关注门窗的开启方向、各个空间的尺寸标注等内容。

07查看合同中对小区配套是否提及。开发商通常会在售楼处展示小区沙盘，在沙盘上会设置各类配套设施，比如幼儿园、游乐健身设施、物业用房等等内容，如果对自身购房产生较大影响的配套，需要重点关注是否与沙盘展示不一致。

08了解地块周边环境。我们在购买房产时往往只会关注房子和所在小区本身，很少会去了解周边环境。如果小区周围存在一些污染源如发电厂或老百姓忌讳的场所如火葬场等，则应该提前注意，如果确实有所顾忌，就不应该选择该楼盘。