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广州买商铺后发现面积被侵占变小,能退房或索赔吗?

作者:张静 来源:找法网 日期:2020-08-06 19:09

张静律师解答:如有证据证明开发商隐瞒或欺诈才可以。如下面这个案件,购房者收房后发现空调立管导致商铺面积减小,起诉退还面积差款,但因证据不足败诉。

判决书节选:

法院认为:钱买家与黄卖家、皇某公司签订《商铺买卖合同》合法有效。钱买家已经支付全部购房款,黄卖家、皇某公司亦将涉案商铺交付钱买家并办理了不动产权过户登记手续。

本案争议的焦点是涉案商铺是否存在面积误差的问题。法院对此分析如下:

首先,双方签订的《商铺买卖合同》约定,以套内面积为依据进行面积确认及面积差异处理,计价面积有差异的,以房地产权证上登记的面积为准。当“《房地产权证》上登记的面积与本合同约定的计价面积发生差异”时,才发生按照双方约定的方式处理面积误差问题。本案《商铺买卖合同》约定的建筑面积、套内建筑面积与分摊建筑面积与钱买家取得的涉案商铺《不动产权证书》记载的上述面积一致,不存在房地产权证上登记的面积与合同约定的计价面积发生差异的情形。其二,从广州市房地产测绘院作出的《房屋面积报告书》和《房屋建筑面积测绘成果报告书》来看,如将封闭管井(或空调立管)占据的面积计入房屋面积,房屋测绘的结果与房产登记的面积并无差别,而封闭空间面积是否应计入房屋面积应由不动产登记机构确定。其三,广州市不动产登记中心出具的《关于变更XXXXXX房产权面积事项的复函》明确,涉案商铺的不动产登记依据充分、数据准确,不存在需变更、更正的情形,管井封闭空间在钱买家的产权面积内,不属于整栋大厦分摊使用。综合以上分析,本案并未出现双方在合同约定上的面积误差问题,因而不适用合同约定的关于面积误差的处理条款。如钱买家认为确因登记错误导致存在面积差额,应循其他途径向不动产登记机构寻求解决。

此外,关于商铺内存在空调立管导致实际可使用面积少于产权登记的套内建筑面积问题。根据黄卖家、皇某公司提交的《铺内空调立管图》,钱买家在图中签名确认已充分考虑并理解存在空调立管的问题,同意交付时存在图示管道;钱买家主张黄卖家、皇某公司当时口头承诺空调立管不直接落地,不会导致实际使用面积减少,但并未提供相应的证据予以证明。钱买家主张商铺交付时涉案商铺尚未实际分割,因而无法查验空调立管的实际情况,但其并未提交充分证据证实商铺具体分割时间以及商铺交付时空调立管是否已进行掩盖,结合钱买家在《商铺交付确认书》中确认经双方现场查看核实并已接收该商铺的情况,不能证实黄卖家、皇某公司存在故意隐瞒铺内存在空调立管并占据部分空间的事实。

综上所述,钱买家主张涉案商铺存在面积差额,没有事实依据和合同依据,不能成立。钱买家要求黄卖家、皇某公司返还房屋面积差额房款及利息等诉讼请求,依据不足,法院不予支持。


以上内容由张静律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电张静律师。

张静

执业机构:广东合拓律师事务所

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