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二手房买卖应注意的问题
作者:汤丽来源:找法网日期:2020年08月06日

最近房价飞涨,二手房买卖中的违约现象开始凸显。为什么二手房买卖中会发生这么多违约情况呢?这是因为二手房买卖涉及诸多环节,任何一步都可能给买卖双方带来违约的机会。如何提前防范风险呢?下面按照交易流程一步步提示:

       1、双方签订买卖合同,共同到银行办理资金监管手续。先办理资金监管手续再交付任何款项,有利于避免双方任意违约。

       2、买方按照合同约定支付定金、首付款等款项,所有款项都支付至监管账户。合同中对于买方支付款项的时间及节点一定要约定清楚,目的在于能够清晰地判断谁违约。

       3、卖方还清楼款赎楼,配合买方递件过户。如果这段时间的楼款涨幅过高,而违约成本不高,卖方赎楼后可能将房屋再高价卖给他人而不予配合过户,这里违约金最好设置高一点。

       4、买方向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料,并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续,卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件。这里申请贷款需要买卖双方的共同配合,双方都可能违约,因此办理的时间节点需要明晰,任一方迟延时应当书面催告。

       5、申请贷款不通过时如何处理?这一点也需要在合同中详细约定。是应当穷尽其他办法贷款还是视为不可归责于双方原因导致无法履行,实践中如果不事先将该情况进行约定,大多认定为是买方不能对自己贷款情况预见而不予支持。

       6、交楼及放款,可以预留部分交楼押金,钱证两清后放款。


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