同居期间的房产赠与有效吗

同居期间，一方将个人房产赠与另一方并达成赠与协议，赠与协议是否有效？另一方是否可以基于赠与协议获得房产的权属？

相较于夫妻之间的房产赠与协议，同居期间的财产赠与，因为没有夫妻关系，缺少人身属性，但从夫妻之间房产赠与可以参照《合同法》第一百八十六条的规定处理来看，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

举重以明轻，同居期间的房产赠与适用一般赠与合同的规定也是合情合理。即适用《合同法》第一百八十六条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”《合同法》第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。如果同居一方，为同居生活或同居期间所生子女做出巨大贡献，在对方行使任意撤销权时，可以援引赠与具有“道德义务性质”抗辩对方的任意撤销权。但是是否能得到法院支持，法官也要视具体情况，毕竟目前尚无一部规范同居生活的法律，法官对具体案件的自由裁量权较大。

夫妻之间达成的赠与，因为赠与具有人身依附性，具有人身属性，但在赠与协议中，如果同时体现了赠与一方对于另一方家庭贡献补偿等字样，因其具有道德义务性质，赠与一方也不能行使任意撤销权。实物审判中，在审理同居房产赠与和夫妻房产赠与的思路是不一样的，同居房产赠与参照一般赠与审理，极个别的情况下，适用道德义务性质赠与，限制任意撤销权；夫妻房产赠与，因其具有强烈的人身属性，实物中，一般限制赠与人的撤销权的行使，尤其是附带其他内容的，具有补偿性质的。在最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第六条出台后，其适用的条件也限定在没有附带任何条件的赠与中，实物审判中，主要针对一方将婚前具有完整权属的房屋赠与另一方的情形。

通过上述论述，同居期间房产赠与与夫妻之间房产赠与的处理有很大不同，具体就是任意撤销权的行使是否因人身属性而不同。

作者：季伟  江苏田湾律师事务所律师