简要案情：小溪村（化名，下同）第三村民小组有百余亩土地用于蔬菜的种植，2015年。第三村民小组村民接到通知，当地镇政府将要直接租赁村民土地，租地的补偿按照一年一次的方式进行发放。当地村民认为这样的方式虽然可以获得租金，但是赖以谋生的土地失去了，将来的生活也没有保障，因此决定委托律师进行维权。

法律观点：农民集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设。签订的合同如果有违反法律强制性规定的可以认定合同无效。

案情分析：国家建设征用土地的主体是国家，要因公共利益的需要才能进行征用，同时应当按照相应的标准进行合理补偿。本案中政府为了非农业方面的建设，向村集体进行租地，看似是国家政府进行征地，其实上并没有法律依据，这样的租地合同因为违反了强制的规定而无效。在实践中除了这种政府直接租赁农村土地的，还有其他例如政府转租农村集体土地的，用地单位与村委签订租赁协议等形式，农民朋友在碰到类似情况时要注意分辨，有权益受损的及时通过法律途径维护自己合法权益。