【案情回顾】 

小明和小兰准备结婚进行购房，与开发商签订协议时，二人均署名为购房者。小明并无购买能力，于是其父母直接将100万元全款支付给开发商，并且明确向小明和小兰说明这100万元为赠送给小明的，小明父母将小兰知情的通话进行了录音。小兰对此知情，在没有登记结婚前，小兰发现小明出轨，决定分手。小兰说，房子有自己一半，要求分割；小明说，房子自己出的钱，一平米也不能给小兰。两人争执不下，于是小兰起诉至法院，要求均等分割房屋。那么小兰的请求能得到支持吗?

【作者解答】 

1、涉案房屋归属情况 

根据《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第一百零三条：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”，结合本案案情可知，由于小明、小兰二人并没有结婚，所以二人并不具有家庭关系，在二人并未明确约定共有形式的情况下，小明和小兰对涉案房屋为按份共有。 

根据《物权法》第九十九条 “……；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，……。” 本案中既然房屋登记在双方名下，则双方为房屋产权人，本案中小明与小兰恋爱关系终止时，小兰有权要求分割房屋。 

2、双方如何分割房产 

根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）的第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”，结合案情可知，小明父母明确表示不允许在房产证上加小兰名字，所以小明父母所出购房款系单纯赠与给小明的，故小明父母支付的房款，应当视为小明个人对按份共有房屋的出资。 

根据《物权法》第一百零四条：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”本案中小明的父母已经明确该出资房屋是对小明的个人赠与，因此小明父母支付房款为小明个人出资房款，因此即使对房屋这一财产进行分割，小兰要求均等分割房屋的请求不能得到支持，房屋份额应当全部属于小明。