以疫情为不可抗力要求解除房屋租赁合同，怎么办？

今年的春节，因为新冠肺炎疫情的出现打乱了大家的生活节奏，一些租赁合同纠纷逐渐显现。

1、案例：

张某承租孙某在长春某处的一处门市房用于经营饭店，年租金19万元，租期为2018年6月1日至2023年5月31日，租金年付。2020年1月底，受新冠肺炎疫情影响，张某的饭店停止营业。2020年2月初，张某与孙某协商租金减免事宜，孙某未同意。张某认为孙某的门市房已无法正常使用，符合不可抗力致使合同目的无法实现的情形，双方的《房屋租赁合同》应予以解除。

2、律师分析：

当前新冠肺炎疫情的防控措施，虽然属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，也并非必然导致合同免责解除。新冠肺炎疫情防控措施作为不可抗力，是否构成合同的免责事由，与合同的履行期限，合同的履行内容，疫情影响程度及因果关系等相关。具体到上述案例，新冠肺炎防控措施对房屋租赁合同的履行产生了一定的影响，但该影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，疫情结束后张某与孙某之间的房屋租赁合同可以继续履行，合同目的可以实现，故张某无权以不可抗力为由要求解除合同。

3、律师建议：

此次疫情对旅游、餐饮、运输、娱乐等行业的影响很大，建议因疫情致使合同履行出现问题的双方当事人及时沟通协商，按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议，作为出租方适当减低或者免除疫情防控期间的租金或适当延长租期，携手并进，共度难关！