【案情回顾】 

小明与小兰于2015年2月经人介绍相识并相恋，小明与小兰谈起买房的事情，小兰表示买房可以，但自己没有积蓄无法支付房款，小明为了表示爱意，承诺自己出钱，将房产登记在小兰名下。但好景不长，2016年1月双方发生争吵，小明提出分手，要求小兰将屋返还并配合办理房屋变更登记，小兰表示房屋是自己的，分手可以，房屋不同意返还。小明可以得到房屋吗?

【作者解答】 

1、该房产属于小兰的个人财产，小明无权要求小兰返还房屋产权 

根据我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中房屋虽然是小明出资，但产权登记在小兰名下，因此房屋属于小兰个人财产，小明无权要求返还。除非双方之间另有约定。 

2、小明可以要求小兰返还购房出资。

根据《合同法》第一百九十条：“赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”小明赠与小兰房屋的初衷是建立在将来缔结婚姻、共同生活的基础上才进行的给付，属于附义务的赠与，小兰与小明分手，不能继续履行义务，小明可以行使撤销权，《合同法》第一百九十四条：“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。”因此小明可以要求小兰返还购房款。