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借名买房有哪些法律风险,怎么规避?

作者:章法 来源:找法网 日期:2020-02-14 16:51

我国很多城市实行房产限购的政策,导致有些想买房人失去了购房资格。所谓上有政策,下有对策,在限购的政策下,有些人想到借父母、子女、朋友等其他人的名义来购房。孰不知,这样“借名买房”存在多大的法律风险。今天就来告诉大家借名买房有哪些法律风险,怎么规避的知识,本文整理了相关的资料,请大家阅读。

  一、借名买房哪些法律风险

  1、登记购房人反悔纠纷,出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;

  2、登记购房人有对外债务发生的纠纷,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;

  3、名义产权人意外死亡发生的纠纷,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;

  4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同。

  二、借名买房的法律风险怎么规避

  1、弄清楚所购房屋的性质

  如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产,那么最好不要购买,以免发生纠纷,造成房钱两空。

  2、签订借名买房合同需言明房屋所有权归谁所有,明确双方的权利义务

  借名买房人一般是实际出资人,因此,应当在借名买房合同中格外注明经双方协商以甲方的名义购房,本房屋由乙方出资购买,房屋所有权归乙方,与甲方无关等特殊条款,防止因房屋所有权不明确,为日后发生纠纷埋下隐患。

  3、借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据

  出资的原始凭证,如存折、购房发票等,务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔,借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的,实际产权归借名买房人所有。

  4、约定严格的违约责任

  为防止名义产权人违反借名买房合同的约定,将该房转让或抵押给第三人,在借名买房合同中最好约定:登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人,等等;如果出现此类违约情况,就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同,提供了相对充分的法律保障。

  本文主要介绍了借名买房有哪些法律风险,怎么规避的内容,从上文可知,借名买房是一种无奈之举,但很冒险,朋友们在借名买房前一定要先子解这方面的知道,做好防范法律风险方面的工作,该签的协议还是要签,避免发生纠纷。希望本文能帮助到大家,如果网友们需要法律方面的帮助,欢迎咨询章法律师。

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