当前位置:找法网>成都律师>金牛区律师>沈辉律师>律师文集> 正文

不同亲属关系之间,要如何在房产证加名减名

作者:沈辉 来源:找法网 日期:2020-02-13 13:23

不同亲属关系之间,要如何在房产证加名减名!

想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题,而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。


一、关于房产证减名字


类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。


1、父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税。

2、夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。


二、房产证加名字分哪些情况?


1.夫妻加名,婚前婚后各不同

1)婚前加名,可按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

2)婚后加名,这种情况属于变更登记,需提供申请材料,共同到房屋登记部门面签,再办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

注意:如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。


2.父母子女加名,最好选择赠与

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,可以考虑二手房买卖或者是赠与。

赠与人与受赠人要订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税,最后到公证机关办理公证。公证后几口人办理房屋所有权转移登记手续。


3.兄弟姐妹加名,多数考虑买卖


虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。

买卖流程:双方或三方(中介)协商一致后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。


4.按揭中房产加名字


婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。


因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。

以上内容由沈辉律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电沈辉律师。

沈辉

执业机构:四川循定律师事务所

手机:13438213501

在线咨询沈辉律师

地区:

律师综合信息

  • 用户推荐热度: 4.9

  • 累计帮助用户量:53,806

  • 评价:556

  • 心意:2

验证手机

通过上面数字验证获取短信验证码

咨询电话:13438213501
找法网二维码

微信扫一扫,关注律师微信