买家与房东签订二手房买卖合同后，房东又以75万元的价格将房子卖给别人，买家起诉要求赔偿房屋差价损失

买家与房东签订二手房买卖合同后，房东又以75万元的价格将房子卖给别人，买家起诉要求赔偿房屋差价损失

基本案情：2016年5月4日，买家与卖家签订《房屋买卖（居间）合同》1份，约定卖家将自有的一套房屋以68万元出售给乙方。买家于2016年5月4日支付定金3万元，需要贷款按国家资金托管流程办理手续；合同第五条约定，任何一方解除合同或拒绝履行合同，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价格的15%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。2016年10月14日，卖家起诉至法院要求解除合同，后被法院驳回。2016年12月20日，卖家将房屋以75万元另行出售给第三人并完成过户。在庭审中，买家申请对房屋的市场价格进行鉴定，房屋鉴定价格为115万元。

法院判决：卖家要求解除合同的诉请被法院判决驳回后，其仍将房屋另行出售给第三人，至买卖双方之间的房屋买卖合同无法继续履行，其行为构成违约，买家以合同目的不能实现为由要求解除《房屋买卖（居间）合同》于法有据，本院予以支持。

买卖双方在合同中约定了违约金，并约定实际损失超过违约金时应当据实赔偿，现买家主张卖家据实赔偿损失，符合合同约定和法律的规定，本院予以支付。房屋产权于2016年12月20日登记在案外人名下，买家要求卖家赔偿房屋差价损失47万元，本院予以准许。

律师感想：这是一起典型的一房二卖的案件。买家在购买二手房后因卖家产证一直未能办出，买家不能立即要求卖家过户，再加上去年房屋价格的大幅度上涨，所以就产生了交易风险，卖家先是要求解除合同，在解除合同未果的情况下，铤而走险，将房屋另行出售给第三方，并第一时间完成过户，这就导致买家无法实现自己的购房目标。因此，买家只能通过法院诉讼来维护自己的权益。因合同中约定的违约金过低，且定金只交付了3万元，通过主张违约金或双倍返还定金无法弥补自身的损失，因此买家在律师的建议下主张房屋的差价损失。在本案的处理过程中，因买家主张房屋差价损失，房屋的市场价值是多少是个非常重要的问题。卖家坚持房屋的市场价值为75万元，买家坚持房屋的市场价值为120万元，无耐，买卖双方无法对房屋的市场价值达不成一致意见，买家只有向法院申请对房屋市场价值的鉴定，法院接纳买家的申请，并委托鉴定机构对房屋市场价值的鉴定，鉴定价值为113万元，最张法院判决卖家赔偿买家房屋差价损失47万元。一审判决后，卖家不服，上诉到二审法院。最终在二审法院的调解下，买家拿到了满意的赔偿。

本案，卖家以75万元将房屋出售给第三人，想从中多赚取了7万元，而却要赔偿买家47万元的损失。卖家本想多卖点钱，反而赔偿了更多，因此卖家这么做得不偿失。法院也通过判决的方式为买家维护了正义，惩罚了卖家的失信行为。