本文综合相关法律、司法解释及法院的相关判例，对“房屋购置时间在婚前或是婚后，由谁出资，产权证办理至哪方名下，所产生的法律效力有何不同”，进行了简单的归纳。希望看过本文的朋友能够对相关法律问题有个清晰的认识，并在涉及自身利益时，能够做出最正确的决定。

房屋——不仅承载着人的基本需求之一，也是人们财富的一种表现形式。我国近十几年来，房价一路飙升，但并不真正影响购房人的热情，有人是基于基本需要、有人是为了孩子上学、有人是为了投资，不管出于什么目的，你都应该搞明白在花费大笔购房款后，在不同情形下的房屋产权归属问题，如此，可以做到心中有数并避免不必要的纠纷或者困扰。

曾经有当事人咨询：“我自己买了一套房，因为别的原因，我想过户给我妈，或者我的未婚夫，我想知道过户给谁最合适而且没有风险？”这个问题看似很简单，但是涉及的法律问题很多：假如过户给自己的母亲，就要考虑当事人的父亲是否健在？父母是否离异？是否有兄弟姐妹？这关系到受赠与人是一个人还是两个人，若问题没有处理妥善，还可能存在与兄弟姐妹共同继承的问题；若过户给未婚夫，两人的结婚证办理前后进行过户所产生的风险也有所不同。还有当事人咨询：“我和我女朋友准备结婚，在办理结婚登记前，我父母出资首付款为我们购置婚房，但我父母要求房产证只写我一个人的名字，但我女朋友强烈要求加上她的名字，现在房产证是我和我女朋友两个人的名字，但我们因为其他的原因分手了，现在房子怎么办？”如此种种，生活中会遇到各种各样与房产有关的问题，但只要将不同情形下购置房产所产生的法律效力做下了解，很多问题都会迎刃而解。现就不同的时间点购置房屋所产生的法律效力进行简单的梳理：

结婚前购置房屋大致分为以下几种情况：

（一）婚前由自己出资购买并办理在自己名下的为个人婚前财产。

（二）若产权证办理至双方名下，法律及司法解释并没有做出明确的规定。存在以下两种意见：1、依据《合同法》的相关规定，可视为附条件赠与，若双方达成了结婚目的，则属于夫妻共同财产，离婚时双方可均分。2、同样视为附条件的赠与，但在离婚时出资一方可适当多分。对此《深圳市中级人民法院关于婚姻家庭纠纷案件的裁判指引》（2014年5月21日修订）第二十六条：夫妻一方婚前出资购买房产，登记在夫妻双方名下，如双方未对该房产作出特别约定，应认定该房产为夫妻共同所有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。

（三）若产权证办理至对方名下，法律及司法解释也没有做出明确的规定。存在以下两种意见：1、依据《合同法》视为向对方的赠与，属于对方的个人婚前财产。2、《广东省高级人民法院全省民事审判工作会议纪要》（粤高法【2012】240号）（三）关于夫妻一方婚前个人出资购买的房屋，但登记在另一方名下，离婚时如何处理的问题。65.以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。

（四）婚前由一方父母出资购房，若产权证办理至双方名下的。根据《婚姻法解释二》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

（五）婚前由一方父母出资购房，若产权证办理至出资父母名下则为该父母的房产，结婚双方存在婚后还贷行为的，还贷部分形成对父母的共同债权。

结婚后购置房屋大致分为以下几种情况：

（一）婚后由一方父母出资购买房屋并办理在己方子女名下，根据《婚姻法解释三》第7条第1款认定为对己方子女的赠与，若办理至儿媳女婿名下或者双方名下，应认定为对双方的赠与。根据《婚姻法解释三》第22条第2款当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资不存在借款性质情况下应认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

（二）婚后双方父母共同出资购买房产，根据《婚姻法解释三》第7条第2款，该房产视为双方按照各自父母出资份额按份共有，但有其他约定的除外。

（三）一方婚前个人房产在婚后协议赠与另一方的，应办理产权变更登记，在未变更登记前，该赠与协议可以随时撤销。变更至双方名下或者对方名下的房产，视为对另一方的部分赠与，该房产由个人财产转变为夫妻共同财产。

另外在婚姻关系存续期间一方接受继承的房产，若无明确约定，应为夫妻共同财产。