当事人咨询：

我购买一套学区房，签订合同后房价上涨，原房主不想卖了，可是我首付款都交了，而且再想买到相同的房子，得多花十几万，我该怎么办？

胡律师回复：

根据不同情况可以选择要求卖方继续履行合同并由卖方承担违约责任，或者解除合同要求卖方承担违约责任。

如果买方有能力自行支付剩余房款，或者买方按揭贷款的手续已经办理完毕，银行能够正常发放贷款的情况下，买方可以主张继续履行合同，一般情况下法院会支持买方的诉请；

如果买方没有能力自行支付剩余房款，银行按揭手续又没有办理完毕，仍需卖方配合，那么主张继续履行合同就存在实际困难，建议以卖方根本违约为由解除合同，要求卖方承担违约责任，如果约定的违约金不足以弥补实际损失，可以在诉讼中请求增加违约金，但不应超过实际损失数额。这里所说的实际损失就包括合同解除后，因房价上涨，再购买相同房屋需要多支出的房价款。

此外需要注意的是，合同中是否有定金条款，如果合同中约定了卖方可以双倍返还定金为代价而解除房屋买卖合同，那么就难以继续履行，但是合同解除后，卖方双倍返还的定金不足以弥补其违约行为给买方造成的损失时，对超过定金部分的损失，买方仍可以要求赔偿，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。