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你的房屋买卖合同有可能被宣告合同无效

作者:刘进泽 来源:找法网 日期:2019-11-08 20:55

你的房屋买卖合同有可能被宣告合同无效

关键词:买卖合同 限制行为能力人 合同无效

合同是平等主体之间的民事法律行为,所以双方当事人必须具有相应的民事行为能力,否则所签订的合同就会带来不必要的风险,很可能会认定无效合同。

比如,一方是无民事行为能力的人。《中华人民共和国民法通则》第五十八条 下列民事行为无效:()无民事行为能力人实施的。

再比如,一方是限制限制行为能力人,《合同法》第四十七条规定:限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。本条是对限制民事行为能力人订立的合同效力的规定。

这里的限制行为能力人很可能是已经做过鉴定的精损病人,外表可能与常人无异,但他们的行为能力是受限的,一旦与你签订了卖房合同,如果其法定监护人拒绝追认,买房人很可能会受到巨大损失。这里的买受人不能适用善意取得制度,善意取得制度只针对无权处分人而设置。

所以你买房时还要看对方是否是正常人。

附:(2018)京0111民初8887号、(2019)02民终7093号(来源于中国裁判文书网)

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