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收房后发现实际面积与合同面积不相符怎么办

作者:罗丹 来源:找法网 日期:2019-11-07 15:38

  如今,人们的生活条件好了,买房成了生活需求之一。大家买房一般都是买期房,要是收房时发现实际的面积与合同上写的有出入,业主心里也会很抓狂。那么,收房后发现实际面积与合同面积不相符怎么办?商品房销售面积怎么计算?商口房交房如何验收?小编整理了相关资料,请大家阅读。

  一、收房后发现实际面积与合同面积不相符怎么办

  面积缩水是买房者经常遇到的问题,对于房屋“面积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所作的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定:

  第一,误差率在3%以内的,当事人不能请求解除合同,但是对于缩水部分的购房款,开发商应该返还。

  第二,误差率超过3%,买房人可以选择请求解除合同,或者不解除合同,但是要开发商承担其他责任。

  二、商品房销售面积怎么计算

  对于商品房面积的计算来说,目前主要是规定在于2001年由建设部发布的《商品房销售管理办法》和《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。

  第18条规定,商品房销售可以按套(单元)讲价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房销售面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

  商品房套内建筑面积怎么计算?《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第7条规定:套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。这里的套内使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积(按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算)。套内墙体面积由商品房各套(单元)内使用窨周围的维护和承重墙体构成,有共用墙及非共用墙两种,其中,商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及名墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和(按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算)。

  商品房公摊面积怎么计算?房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

  三、商品房交房如何验收

  在商品房买卖中,购房者对房屋的验收交接是个非常重要的环节,可不少购房者往往对此却是草草了事。其实,验收交接就如同消费者在商店里买东西时的开箱验货,把握得好,可以防患于未然,安安心心地拿到房;草率验收,拿到手的可能就是个烫手“山芋”。一般来说,购房者只要把握下面三个环节就应无大碍。

  首先,购房者接到发展商房屋交接的书面通知后,一定要按约前往。如有特殊情况不能按约前往,最好书面通知发展商,并说明原因。因为合同中一般约定,如果购房者未能在约定期限内前去验房,视同购房者同意交接。

  其次,购房者按约前往验收交接时,应当按照合同约定的交付条件,逐项检验有关证明文件。当然,这些文件要看原件,而不是复印件。如果发展商的各项书面证明文件均已俱备,购房者也不要急于办理房屋交接手续,还必须先到现场检验房屋的质量、设计等情况。

  最后,当购房者确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时,就可放心地办理房屋交接手续了。如果房屋存在质量问题,则可以要求发展商修复后再办理相关手续,并将相关情况记录在案。相应的逾期交房责任,则应由发展商承担。

  以上就是小编整理的关于收房后发现实际面积与合同面积不相符怎么办的内容,综上所述,业主收房时发现房屋的实际面积比合同上写的面积少了,且误差超过3%的,业主可以要求解除合同,或者开发商对少了的面积进行赔偿。小编提醒大家,买房子涉及的金额较大,验收时要多加注意,别吃了亏。希望本文内容对大家有帮助。

以上内容由罗丹律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电罗丹律师。

罗丹

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