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小区业主有权撤销业主委员会的不当决定
作者:马庆勇来源:找法网日期:2019年10月09日

小区业主有权撤销业主委员会的不当决定

[作者:马庆勇]


案情简介:

某小区业主委员会为创收营利,作出小区内可以摆摊设点经营的决定。林某是某小区业主,认为该决定使某小区变成经营场所,不仅影响业主正常出入,还使该小区物业价值贬损,同时带来消防、治安等安全隐患。林某因多次反对未果,向法院起诉,要求撤销该不当决定。

法院审理:

小区共有和共同管理权力的重大事项,应由业主共同决定,业主委员会作出的决定如果侵害业主合法权益,业主可以请求人民法院予以撤销,本案中,小区理应安宁、有序,如果变成经营场所,势必给业主造成巨大影响,故判令撤销某小区业主委员会的决定。


律师评析:

《物业管理条例》第十二条规定“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”

可见,对于侵害业主合法权益的决定,受侵害的业主可以向法院起诉,要求撤销。

就本案而言,小区应该时刻保持安全、安静,并有序,但如果变成经营场所,势必变成不安全、热闹,没有秩序,这样的决定基本改变了小区的属性。另外,经营还涉及税务、工商许可等问题,也涉嫌违法,故法院判令撤销业主委员会不当决定是正确的。

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