律师信息
  • 姓名 : 马庆勇
  • 职务 : 合伙人律师
  • 手机 : 158 0091 4918
  • 证号 : 13101201210566044
  • 机构 : 北京盈科(上海)律师事务所
  • 地址 : 上海市静安区江场三路181号盈科律师大厦
找法网微信公众号

微信扫一扫关注【找法网】

小区业主委员会有权要求物业公司返还房屋维修基金
作者:马庆勇来源:找法网日期:2019年10月09日

小区业主委员会有权要求物业公司返还房屋维修基金

[作者:马庆勇]


案情简介:

某小区最初由向龙物业公司提供物业管理服务,小区业主入住时都按购房款2%缴纳了房屋维修基金,某公司合计收取了150万元。之后,小区成立业主委员会,并在某市房产管理局备案。小区业主委员会向某公司发函,要求某公司返还全部维修基金及已产生的利息。某公司不予理睬,小区业主委员会向法院起诉。

法院审理:

维修基金的所有权和使用权属于全体业主,小区业主委员会是业主大会的执行机构,某小区业主委员会成立后,已在房管部门备案,程序亦合法。并且,小区业主委员会已向某公司发函,要求返还,故判令某公司向小区业主委员会返还全部维修基金及相应利息。


律师评析:

《物业管理条例》第十一条规定“下列事项由业主共同决定:……()筹集和使用专项维修资金……

房屋维修基金是业主筹集并专门用于房屋维修的专项基金,业主有使用和管理的权利。作为业主大会的执行机构,小区业主委员会具有向法院提起诉讼的权利。

就本案而言,首先,小区业主委员会成立合法;其次,其已向某公司发函,要求返还维修基金,并代表某小区业主的意愿,某公司理应返还。因此,法院的判决是正确的。

以上内容由马庆勇律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电马庆勇律师咨询。

马庆勇律师
马庆勇律师
服务地区:上海
专业领域:房产纠纷,企业法律顾问,婚姻家庭,劳动纠纷,建筑工程,交通事故,人身损害赔偿,刑事辩护
手机热线:158 0091 4918 (08:00-21:30)
非接听服务时限内请:在线咨询