未经房屋共有权人的同意,擅自抵押共有房屋是否有效
作者:马大维 更新时间 : 2019-09-17 浏览量:845
未经房屋共有权人的同意,擅自抵押共有房屋是否有效
1、按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。
共有分为按份共有和共同共有,如果是按份共有的话,按份共有人可以以其共有财产中享有的份额设定抵押,抵押有效。
2、共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。
如果是共同共有的情况下,共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人同意,抵押无效。婚姻关系存续期间以共有财产购买的房屋,登记在一方名下,如果没有另外约定,则应当认定为属于夫妻共同财产。这样的房屋在设定抵押时,无论登记部门办理登记时如何要求,都应当取得其他共有人的同意,否则,原则上应当认定抵押无效。
3、其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。
根据前述规定,共同共有人在以共有财产设定抵押时未征得共有人同意,原则上抵押无效。但是,如果抵押权人有证据证明,共有人知道或应当知道抵押的事实,而没有提出异议,视为同意,抵押有效。
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