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关于商铺经营权转让的那些纠纷

作者:陈晓宇 来源:找法网 日期:2019-09-02 15:59

商铺的经营权转让过程中涉及到很多的法律关系,比如房屋租赁、房屋转租、财产转让等。在转让双方产生纠纷的情况下,转让协议的签订决定了诉讼的胜败。  

对于商铺转让的受让方来讲,首先,在转让前应该清楚该店铺出让人是从谁那边租赁而来,租赁期限还剩多少,转租是否需要大房东同意。其次,应该清楚店铺转让涉及到哪些财产,装修和动产的转让。最后,如果是带执照转让,最好了解清楚能否办理过户。这里所说的过户一般就是经营者或者负责人的变更。

这里最重要的就是带照转让的问题,因为这涉及到整个或者部分合同的效力。这里面主要分三种情形:第一、个体工商户店铺的转让。根据《个体工商户条例》第十条的规定:“个体工商户登记事项变更的,应当向登记机关申请办理变更登记。 个体工商户变更经营者的,应当在办理注销登记后,由新的经营者重新申请办理注册登记。家庭经营的个体工商户在家庭成员间变更经营者的,依照前款规定办理变更手续。”因此,个体户的经营者是不能够变更的,除非是家庭内部的变更。当然这一条并不必然导致转让合同的无效,因为有些法院认定该条并非效力性的规范。为了确保合同的有效性,应当在签订合同的时候明确个体户执照注销后重新申请。第二、个体工商户涉及到特种行业许可的转让。这里就涉及到两张证的变更了,这里所涉及行政法规也不仅仅是《个体工商户条例》,因此在转让时应更加注意转让的有效性。第三、店铺在注册的时候是注册的公司,这种情形相对来说好一点,因为一般进行股权转让即可,合同的有效性也比较容易得到保障。

总之,在商铺转让过程中涉及面比较广,对于金额比较大的合同,还是应当向专业人士咨询委托律师代书,以免产生不必要的麻烦。

以上内容由陈晓宇律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电陈晓宇律师。

陈晓宇

执业机构:江苏万仕邦律师事务所

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