当前位置:找法网>长沙律师>芙蓉区律师>邓普云律师>律师文集> 正文

买了小产权房可转正吗

作者:邓普云 来源:找法网 日期:2019-08-02 14:39

一、小产权房能转正吗?

  小产权房本就是一种违规的房子,转正是基本不可能的,根据国土资源部徐新发布的文件来看,其重点强调了要防止小产权房通过不动产登记的合法化。

  1、房屋登记的电子数据要完整拷贝给不动产登记机构。

  2、目前各地的不动产同一等级后出现的问题,协商推动地方政府依法合规的分类妥善处理,可以及时得解决问题,防止小产权房通过不动产的登记,从而合法化。

  3、在不动产统一登记制度实施以后,房屋的交易和不动产的登记信息需要通过网络的实施共享。而这个重点就在于要防止小产权房通过不动产登记的合法化,所以可以看出小产权房转正是基本不可能的。

  二、小产权的房子有房产证吗?

  1、由以上可以看出小产权房都不能转正,所以它也不可能有产权,同时小产权房没有土地证和预售许可证,证件也不全,根据规定国家是明确禁止小产权房登记发证的,国土房管局也不会给购房合同备案,国家逐步推行换发不动证,小产权房同样没有,就更遑论房产证了。

  2、不过有一点需要注意,虽然小产权房不能有房产证和不动产证,但小产权房还是有自己合法的证件的,如:购买小产权房就会有一个蓝色的房产证叫:《集体土地使用证》,不过即使有这个证,也不代表你拥有这个房子,只是说在政府一定的认可范围内的土地使用证,也就是使用权,但产权不是。

三、没有房产证的小产权房拆迁怎么办?

  小产权房没有房产证,在拆迁的时候,可能无法保障现业主的利益。小产权房的拆迁主要分为两种情况:

  1、无拆迁补偿

  小产权房没有房产证,得不到法律的承认和认可,属于违章建筑,这样的房屋是可以直接拆除的,这样无论是前房屋所有者还是现有着,都得不到拆迁补偿,只能自己承担损失。

  2、拆除补偿属于原业主

  这种情况小产权拆迁有补偿,却因为小产权房无法进行过户,进行不动产登记,房屋拆迁时,补偿按照原有的登记进行,获得拆迁补偿的是原有房屋所有者,而购买小产权的人则得不到任何补偿。


文章摘自网络,如有侵权请联系删除。


以上内容由邓普云律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电邓普云律师。

邓普云

执业机构:湖北尊而光律师事务所

手机:18108615812

在线咨询邓普云律师

地区:

律师综合信息

  • 用户推荐热度: 4.8

  • 累计帮助用户量:1,339

  • 评价:19

验证手机

通过上面数字验证获取短信验证码

咨询电话:18108615812
找法网二维码

微信扫一扫,关注律师微信