据国家统计局和民政部数据显示，2018年我国结婚率仅为7.2‰，这创下了近十年的新低。首当其冲的原因，莫过于令大多数年轻人望洋兴叹的高房价。买房，是当代结婚的必需品，而小夫妻凭借自己的能力短期内很难买得起房子，因此婚后父母帮交首付款，由夫妻共同还贷。这一现状极具中国特色，即父母既要给孩子抚养成人，又要替孩子买房，还要帮忙带孙子孙女。

然而，这种婚后父母帮交首付的购房方式，存在极大的法律风险，一旦双方走到婚姻尽头，房产的分割存在很大争议。

一、经典案例

我们律师团队曾经办理过这样一个类似案件，年轻的小刘（男）与小李（女），经相亲认识，由于双方家人的催促，两人不久后就办理了结婚登记。结婚后，小刘的父母出首付款，购买了一套房产登记在小刘一人名下，剩下的房贷就得靠小夫妻自己慢慢偿还。好景不长，二人感情基础薄弱，因此婚后不断争吵，情势愈演愈烈，最终还是走到了离婚这一步。

尽管两人都同意离婚，但是却对登记在小刘名下的房产分割产生的巨大分歧，于是二人不得不通过法院起诉解决。在庭审中，小刘认为，这套登记在自己名下的房产，是自己父母花钱出的首付，应当认定为自己的个人财产。而小李则主张，尽管这套房产登记在男方名下，但是两个人共同还贷，应当认定这套房产为夫妻共同财产。

最终，法院认为小刘的主张缺乏事实和法律依据，认定该套房产属于夫妻共同财产，并依法分割。

二、律师说法

就在2019年7月18日，江苏高院民一庭印发《家事纠纷案件审理指南（婚姻家庭部分）》，让一切争议终于有了一个较为明朗的结果。表面上看来小刘的房产各方面都非常符合《婚姻法司法解释三》第七条的规定，比如父母出钱交的首付，而且登记在小刘一人名下，理应认定为父母对自己的赠与。然而，小刘却不知道的是，一方父母仅支付首付款，不满于上述司法解释中规定的父母出资。换句话说，只有一方父母出全款买房登记在孩子的名下，才能视为对夫妻一方的赠与，属于个人财产。

当婚姻走到尽头，双方也没必要苦苦支撑，既然仁至义尽，望各自安好。

三、法条链接

1.《婚姻法》

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一

方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

2.《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在

出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该

不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。