浅谈房屋租赁的法律纠纷

浅谈日常房屋租赁的法律纠纷

前言：随着市场经济的活跃，房屋租赁合同纠纷问题在审判中趋向复杂化和多样化，本人结合自身的庭审经验，将分3-4次篇文章，总结房屋租赁合同中的基本问题，希望对大家有所帮助。

第一，房屋租赁合同中的主要问题：

1. 拖欠租金

2. 承租人擅自转租，或者擅自改变房屋结构和用途

3. 拆迁，改造导致合同无法履行

4. 房屋质量问题或房屋土地性质问题或房屋不符合规定用途

5. 出租人违背诚信原则擅自上涨房租

第二，所涉及的相关法律法规：

《合同法》、《关于审理房屋租赁合同的司法解释》、《城镇房屋租赁司法解释》、《合同法司法解释》、《消防法》、《物权法》、《土地管理法》等。

本文首先给大家主要总结在房屋租赁合同中出现个各种常见现象，对房屋租赁合同的效力的影响。

1. 一般租赁房屋许多都是用于经营，如租赁房屋后，消防安全未通过，合同效力如何呢？

答：合同效力与消防是否通过无直接关系，所以除非在合同双方明确约定消防问题为合同生效的要件，否则，消防未通过不影响合同的效力，但是承租方可以通过法定的形式解除合同，减少自己的损失。

2. 没有产权证的房屋租赁合同效力如何？

答：除非合同明确约定，或者完全影响房屋的正常使用，否则为有效合同

3. 没有取得建设工程规划许可或审批手续的房屋租赁合同效力？

答：如果在一审法庭辩论终结前取得的，仍然有效，否则无效

4. 出租改变土地性质的房屋合同效力如何？

答：违反法律的强制性规定，无效

5. 违法转租的的房屋租赁合同效力如何？

答：原则无效，但出租人知道或者应当知道起6个月未异议的有效

6. 部分共有人出租共有房屋效力如何？

答：原则有效，但是恶意串通无效

总结：房屋租赁合同中合同效力问题，往往影响着租金支付，承租人损失等等一系列问题，由于民事活动的意识自制原则，双方签订的租赁合同极为重要，建议有条件的承租人或者出租人一定要委托律师进行合同起草或者审核，发生纠纷，由于个案的差异性，和庭审的效果不同，切记百度一下，随意应诉，导致损失扩大，或者正当权利无法维护。