案情介绍：

周某是一位大学教授，通过某知名二手房中介看好了一套二手房， 这套二手房上有2个抵押权和两个法院的查封，需要周某的高额首付进行解押和解除查封2018年2月1日，双方签订了房屋买卖合同，约定购买黄岛区某小区房屋一处。房屋总价款135万元，同年3月6日，双方签订补充条款，要求卖方于5月10前解除房屋查封手续，卖方在凑资金以及和买房协商好首付后准备办理撤押等手续，在这时，卖方因为另外一起借贷纠纷，房屋又被法院再查封，导致了卖方无法再拿出10万元解除这个查封，于是协商买方能不能加点价，毕竟卖给买方时，房屋价格低于市场价格二三十万，在遭到买方拒绝后，被买方起诉到法院要求赔偿损失27万元。

代理过程：

笔者在接受卖方的委托后发现，买方起诉要求卖方承担合同约定27万元的赔偿金，并且自述在购买房子时，不知道涉案房屋已经被查封，属于善意的，后来接到卖方电话要求加价10万，认为卖方的行为严重违法合同的约定，要求法院依法判决。

而事实上，买方在签订合同前，就已经对查封和抵押均知情，因为卖方要求买方承担高额的首付以此来解押，并且在中介处有关于抵押查封何时解除的沟通记录，而如果中介没有告诉买方，那么，中介是肯定没有尽到合理义务的。尤其在买方当庭提交的关于与卖方的通话中提到，如果没有再查封，那么以135万元卖与买方，并且135万元这个价格已经低于市场价格，买方也是认可的，而本案中，买方在购房之前，没有对房屋的详细情况尽到注意义务，存在一定的过错，并且后来买方也没有向卖方支付过房款，买方在这个过程中并无实际损失，卖方也没有额外收益，结合原告的实际情况和维权费用，酌定支持了5万赔偿。

律师建议：

  作为购房者，在购买这样存在多轮抵押甚至查封的房子时应该着重了解卖方的实际情况，了解卖方存在不存在其他未完结的债务纠纷，避免在交上房款后遇到这种突如其来的查封。

其次，在买房时，如果有中介机构进行居间服务，一定要让中介提供完善的房产信息，不要受到中介为了尽快成交的说辞，注意风险。

作为卖房者，在出售房屋时，一定要告知买方目前房屋的状况，而不要进行隐瞒房屋实际情况，尤其不要隐瞒与交易有重大影响的事项，比如查封抵押等。

如果仍然怕风险，建议委托一名专业的房产律师进行陪同，避免风险。